Ruhige ZweiZimmerWohnung mit Morgensonne +++ NEUBAU

LEISTBARE ZWEI-ZIMMERWOHNUNG IN ESSLING

DIE WOHNUNG:

Sie suchen eine  ZweiZimmerWohnung mit etwas mehr Platz in Ruhelage mit guter öffentlicher Anbindung ?
In einem neu gebauten Wohnhaus  ?
Hier ist die Wohnung für Sie !
47 qm Wohnfläche plus 6,9 qm Balkon
Diese 2-Zimmerwohnung bietet drinnen viel Platz und draußen einen großen Balkon, die Wohnung ist nach Osten orientiert.
Fussbodenheizung, Aussen-Rolläden, Parkettböden in den Zimmern, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen, auch die Ausstattung ist vom Feinsten.

Die Raumaufteilung:
Vorzimmer - 5,4 qm
Gäste-WC - 1,4 qm
Badezimmer - 3,7 qm (mit Dusche)
Wohnzimmer - 26,3 qm (inkl Küchenbereich)
Balkon - 6,9 qm
Schlafzimmer - 11 qm
Kellerabteil - ca  2 qm

Küche mit allen Geräten, Lampen in allen Räumen.

DIE LAGE:
Hinter der Esslinger Hauptstrasse, um die Ecke vom Bill Grah Park, in Gehdistanz zu Kindergarten, Schulen und Kirche steht diese feine Wohnanlage mit 33 EigentumsWohnungen und 22 Stellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage.
Supermärkte sind ebenso per pedes erreichbar wie Spielplätze, die nächste BusStation ist 400 Meter entfernt und wird von 4 Buslinien bedient, von hier aus sind in 10 Minuten bei der U2, in weniger als 30 Minuten im Donauzentrum, in ca 45 Minuten in der Inneren Stadt.
Die grüne Umgebung lädt Sommer wie Winter zu sportlichen Aktivitäten ein, die DonauInsel und die Lobau (Nationalpark Donau-Auen) sind mit dem Fahrrad rasch erreichbar.
Auch via Individualverkehr ist die Umgebung gut erschlossen, über Esslinger Hauptstrasse -Siegesplatz - Erzherzog Karl Strasse gelangt man rasch zur Tangente, mit dem Lobautunnel gelangen Sie in ein paar Jahren in ca 20 Minuten zum Flughafen !

DAS HAUS:
In einer ruhigen Seitenstrasse gelegen (die Colerusgasse wird als Einbahn geführt) wurden in dem L-förmigen Gebäude 33 Wohnungen errichtet..
Eine hauseigene Tiefgarage (die Hälfte der Stellplätz mit E-Ladestation !)  ist ebenso vorhanden wie ein gemütlicher Kleinkinderspielplatz im Innenbereich. Der grünen Umgebung wird mit ausreichend Platz für Fahrräder Rechnung getragen! Kinderwagen-Abstellraum im EG.
Obwohl durch die Neue Wiener Bauordnung  nicht mehr erforderlich gibt es pro Wohnung ein Kellerabteil als Zubehör!
Jede Wohnung bietet ausreichend Freiflächen (Garten - Balkon - Terrasse)

STELLPLATZ IN DER HAUSEIGENEN TIEFGARAGE VERFÜGBAR  >>> EUR 100 brutto

HIER WOHNEN SIE NICHT NUR - HIER GENIESSEN SIE DAS LEBEN !

WÄRMEPUMPE - Fussbodenheizung, elektrisch steuerbare Aussen-Raffstores, Parkettböden in den Zimmern, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen, auch die Ausstattung ist vom Feinsten.

SEIT 1. JULI 2023 ZAHLT DER MIETER KEINE MAKLERPROVISION !
VERFÜGBAR AB DEZEMBER 2024

Anfragen bitte schriflich unter Angabe Ihrer Kontaktdaten
Interessiert ?

Andreas C. Repolles
Verkauf

REALTA IMMOBILIEN

B&Co GmbH
Rudolfsplatz 12/10A, 1010 Wien
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <125m
Klinik <2.025m
Krankenhaus <4.425m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <225m
Universität <200m
Höhere Schule <1.525m

Nahversorgung
Supermarkt <375m
Bäckerei <1.775m
Einkaufszentrum <1.950m

Sonstige
Geldautomat <2.475m
Bank <250m
Post <125m
Polizei <1.925m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <1.750m
Straßenbahn <3.225m
Bahnhof <1.800m
Autobahnanschluss <5.525m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap