PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! SÜD-LOGGIA! FERNSICHT 3/4-ZIMMER WOHNUNG MIT TERRASSE NÄHE STEINHOFGRÜNDE!

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! SÜD-LOGGIA! FERNSICHT 3/4-ZIMMER WOHNUNG MIT TERRASSE NÄHE STEINHOFGRÜNDE!

Das Objekt befindet sich in Wien 14., Waidhausenstraße 37/Müller-Gutenbrunn-Straße 4, in einer 1977 erbauten Wohnhausanlage. Die ruhig gelegende Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten zustand. Neben der laufenden Instandhaltung wurden 2006 die Fenster erneuert und 2018/19 die Steigleitungen saniert. Die Wohnung liegt im 2. OG und verfügt über 3-4 Zimmer und eine westlich ausgerichtete Loggia/Terrasse. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft. 

Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates!
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Raumaufteilung:
// Wohnfläche ca. 79,38 m²
// zzgl. ca. 7,82 m² Loggia/Terrasse (südseitig)
// 2.OG ohne Lift
// ruhige Lage
// Vorzimmer
// Wohn-/Esszimmer
// separate Küche
// 2 Schlafzimmer
// Badezimmer mit Badewanne
// separates WC
// Abstellraum
// Kellerabteil

Garagenstellplatz (VERPFLICHTEND):
Der Kauf eines Tiefgaragenstellplatzes (12) ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 23.000,- (mtl. Kosten EUR 38,96) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.

Allgemeine Einrichtungen & Keller:
Die Allgemeinräumlichkeiten umfassen eine Kinderwagen- und Fahrradabstellmöglichkeit, Trockenraum sowie einen Kinderspielplatz.

Ein Lift ist nicht vorhanden. 

Ein Kellerabteil (ca. 3,24 m²) wird gemeinsam mit der Wohnung mitverkauft.

Heizung:
Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasetagenheizung (Verrechnung nach Verbrauch).

Instandhaltungsarbeiten:
In der Wohnhausanlagefand fand 2023 eine Dachneuerung der Häuser 1-4 statt, zudem sind für 2027 die Erneuerung der übrigen Dächer der Häuser 5-7 geplant. Die Kosten hierfür übersteigen die derzeitige Reparaturrücklage. Die Finanzierung erfolgt daher per Einmalzahlung durch die Wohnungseigentümergemeinschaft. Die anteilsmäßige Einmalzahlung an der gesamten Dacherneuerung wurde für die angebotene Wohnung bereits geleistet. Lediglich müssten die durch eine mögliche Preissteigerung anteilmäßigen Mehrkosten für die Sanierung 2027 vom neuen Eigentümer zum Zeitpunkt der Sanierung geleistet werden.

Zudem sind für 2024 Betoninstandsetzungsarbeiten der Bekalkone geplant. Die geplante Kosten hierfür sind liegen bei EUR 190.000,-.

Instandhaltungsdarlehen:
Zusätzlich weisen wir darauf hin, dass ein Instandhaltungsdarlehen für verschiedene Erhaltungsarbeiten von der WE-Gemeinschaft aufgenommen wurde und dieses über die mtl. Rücklagenvorschreibung bis Ende 2026 zurückgezahlt wird. Der auf der Wohnung anfallende Anteil am Gesamtdarlehen macht per 30.06.2024 € 2.233,82 aus.

Hinweis:
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft.

Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,38/m2 (Stand 04/2024) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. 

Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <475m
Apotheke <550m
Klinik <2.275m
Krankenhaus <925m

Kinder & Schulen
Schule <375m
Kindergarten <400m
Universität <2.075m
Höhere Schule <3.050m

Nahversorgung
Supermarkt <350m
Bäckerei <725m
Einkaufszentrum <2.925m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <525m
Polizei <1.350m

Verkehr
Bus <75m
Straßenbahn <425m
U-Bahn <1.075m
Bahnhof <1.075m
Autobahnanschluss <4.300m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap