Dachgeschosswohnung
Terrasse
Video Live-Besichtigung

Wohnen über den Dächern von Wien - Moderne 2-Zimmer-Dachwohnung mit Terrasse

269.000 €

55 m²2 ZimmerTerrasse 10 m²

Preis / m²4.113,15 €

Etage-

Baujahr1997

EB Immobilienvermittlungs KGFrau Susanne Sprachmann

Waldgasse, 1100 Wien,Favoriten

Die Waldgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten bietet eine interessante Mischung aus urbanem Leben und aufstrebender Infrastruktur. Hervorragende öffentliche Anbindung. Die U-Bahn ist lediglich zwei Gehminuten entfernt, was eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit des Stadtzentrums garantiert. Die verkehrsberuhigte Sackgasse sorgt zudem für eine ruhige Wohnatmosphäre, die das tägliche Leben angenehm gestaltet. In der Umgebung befindet sich die berühmte Eisdiele Tichy, ein beliebtes Ausflugsziel für Einheimische und Eisliebhaber.

Einmalige Kosten

Kaufpreis269.000 €

Kaufpreis pro m²4.113,15 €

Preisinformation: Eintragungsgebühr: bis € 500.000,-- kostenlos

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten276,43 €

Betriebskosten174,99 €

USt. Betriebskosten17,5 €

Monatliche Kosten Netto238,93 €

USt. Monatliche Kosten37,5 €

Sonstige Kosten Netto63,94 €

USt. Sonstige Kosten20 €

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Merkmale

Verfügbar ab sofort

Dachgeschosswohnung

Baujahr 1997, Neubau, Modernisiert, Massivbauweise, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fliesen

Wohnfläche 55,4 m²

Nutzfläche 65,4 m²

1 Terrasse 10 m² südostseitig

südostseitig

2 Zimmer

Kellerfläche 2,94 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Klimatisiert

Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

44,1 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2,41

Beschreibung

Erleben Sie ein Wohngefühl der Extraklasse in dieser modernen Dachwohnung!

Die großzügige Holzterrasse lädt dazu ein, den Tag bei einem herrlichen Blick über die Dächer ausklingen zu lassen. Die hellen Räume und die durchdachte Raumaufteilung bieten Komfort und Funktionalität gleichermaßen.

Die moderne, helle Küche mit Blick auf die Terrasse lädt zum Verweilen und Kochen ein.

Raumaufteilung:

Geräumiger Vorraum, von dort zentral begehbar in Wohnraum und Küche. Ein Schlafzimmer, ausgestattet mit Klimaanlage, von dort direkt ins Badezimmer. Toilette und ein Abstellraum separat begehbar. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Sehr helles, modernes Stiegenhaus mit Lift bis in den Keller.

Diese Immobilie ist nicht nur ein Ort zum Wohlfühlen, sondern auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit einer Rendite von über 3 %!

Gerne vereinbare ich mit Ihnen eine persönliche Begehung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <2.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <2.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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GewerblichEB Immobilienvermittlungs KGFrau Susanne Sprachmann

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