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  • Provisionsfrei
  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

Lichtdurchflutete 4-Zimmer Gartenwohnung! I Provisionsfrei I Erstbezug

839.900
 
122 m²4 ZimmerGarten, Terrasse 32 m²
Preis / m²6.862,49 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2023
NESTOR Immobilien GmbH & Co KGHerr Florian Grestenberger
1220 Wien,Donaustadt
Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger Lage im 22. Bezirk umgeben von zahlreichen Grünflächen und dennoch haben Sie eine optimale Anknüpfung an den öffentlichen Verkehr. Unweit der Immobilie befindet sich die U2 sowie die Buslinien 26A, 97A und 98A. Die Lage zeichnet sich durch sehr gute Infrastruktur aus - alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Nähe!

Einmalige Kosten

Kaufpreis839.900 €
Kaufpreis pro m²6.862,49 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten233,27 €

Hallo neues Zuhause!

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Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab sofort
Wohnung
Baujahr 2023, Neubau, Erstbezug, Kabelkanäle, Dielen, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss
Wohnfläche 122,39 m²
Gartenfläche 51,89 m²
2 Terrassen 31,52 m² nordseitig, südseitig
nordseitig, südseitig, Garten
4 Zimmer
Kellerfläche 5,84 m², 2 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster, Gartennutzung, Rolläden
Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Solar, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
33 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,71
A

Beschreibung

Erstbezug I Besondere & sehr helle 4-Zimmer Gartenwohnung!

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Diese exklusive Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage in unmittelbarer Nähe der Lobau, sondern auch ein durchdachtes und komfortables Wohnkonzept.

Auf einer Wohnfläche von ca. 122,39 m² erstrecken sich 4 Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten geben.

Aufteilung der Wohnung:

  • Vorraum: (ca. 10,50 m²)
  • Wohnküche: (ca. 44,53 m²)
  • Zimmer 1: (ca. 13,97 m²)
  • Zimmer 2: (ca. 12,74 m²)
  • Zimmer 3: (ca. 17,03 m²)
  • Bad 1: (ca. 9,84 m²)
  • Bad 2: (ca. 5,93 m²)
  • WC: (ca. 1,73 m²)
  • Terrasse: (ca. 31,25 m²)
  • Garten: (ca. 51,89 m²)
  • Abstellraum: (ca. 6,12 m²)

Das effiziente Heiz- und Kühlsystem inklusive Fußbodenheizung sorgt für optimale Temperaturregulierung in der gesamten Wohnung und kann den eigenen Vorlieben angepasst werden.

Lästige Parkplatzsuche gehört der Vergangenheit an! Die Garage bietet Ihnen einen sicheren Stellplatz für ihr Kraftfahrzeug und kann optional um € 39.900,- dazugekauft werden. (ACHTUNG: Anlegerpreis vorhanden)

Der Erstbezug dieser Wohnung garantiert Ihnen eine makellose und hochwertige Ausstattung. Fliesen und Parkettböden verleihen den Räumen ein elegantes und zeitgemäßes Ambiente. Die Verwendung einer Photovoltaik-Anlage sorgt nicht nur für eine nachhaltige Energieversorgung der Allgemeinbereiche, sondern auch für geringere Betriebskosten!

Weitere Highlights der Wohnung:

  • edle Echtholzdielen
  • moderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren
  • eigener Garten
  • exklusive Sanitärausstattung
  • 1 Schlafzimmer mit Bad en Suite
  • separates WC
  • hochwertiger Gartenzaun und Außenwasseranschluss
  • Einbruchshemmende Wohnungseingangstür

Ebenfalls zeichnet sich diese Wohnung durch ihre hervorragende Lage sowie unmittelbare Nähe zur U2 Station Aspernstraße aus. Der Standort bietet eine großartige Infrastruktur gepaart mit schneller Erreichbarkeit aller Geschäfte des täglichen Gebrauchs. Am Ende ihrer Gasse befindet sich direkt die 2.300 Hektar große Lobau - dort können Sie ihren Lieblingsfreizeitaktivitäten nachgehen. Der Standort der Immobilie verbindet das Beste aus Stadt und Natur - ruhige Umgebung und dennoch zentral!

Kaufpreis: € 839.900,- Schlüsselfertig

BK: € 233,27

Provisionsfrei!

Finanzierungshilfe wird geboten!

Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an:

Herr
Florian Grestenberger
Tel.: Anbieter kontaktieren
E-Mail: Anbieter kontaktieren
Wagramer Straße 102, 1220 Wien
www.immonestor.at

NESTOR Immobilien GmbH & Co KG

Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Die Möblierung und Dekoration in den Bildern kann teilweise durch Virtual Staging digital ergänzt worden sein und dient der besseren Veranschaulichung der Raumwirkung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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