NEU! ++ Exklusive Gartenwohnung mit Terrasse ++ DAN Küche mit BOSCH Geräte im Preis inkl. ++ Tiefgarage möglich ++ Neubauwohnung in 1160 Wien ++

In der Römergasse, an den Toren des Wilhelminenbergs, stehen zwei wunderschöne Neubauwohnungen (Baujahr 2017) zum Verkauf. Beide Wohnungen befinden sich in einem sehr guten Zustand und sind jeweils mit einer hochwertigen Küche ausgestattet (siehe Fotos).

ist eine west- und hofseitig ausgerichtete Gartenwohnung mit einem großzügigen Eigengarten sowie einer privaten Terrasse. Sie verfügt über 2 Zimmer, Bad, WC, Abstellraum und Vorraum und wird derzeit als Büro (ohne Kundenverkehr) genutzt. Die Widmung ist jedoch als Wohnung festgelegt. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil, das im Grundbuch eingetragen ist, sowie PKW-Tiefgaragenplätze. Aktuell ist ein Garagenplatz (Nr. 1, siehe Fotos) gegen einen Aufpreis von EUR 30.000 verfügbar. Dieser Platz ist mit einer Stromleitung für ein Elektroauto ausgestattet, die an einen eigenen Stromzähler angeschlossen ist.

im 1. Stock gelegen, wurde bisher zu Wohnzwecken genutzt und ist ebenfalls in einem hervorragenden Zustand. Sie ist hochwertig ausgestattet und wurde auf Wunsch des Käufers damals vom Bauträger zusätzlich aufgewertet. Die Wohnung bietet 3 Zimmer, Bad, WC und einen westseitig gelegenen, hofseitigen Balkon, der direkt von der Wohnküche aus zugänglich ist. Beide Wohnungen werden mit den abgebildeten Küchen verkauft. Bezüglich der übrigen Möbel, insbesondere der maßgefertigten Einbauschränke, ist der Verkäufer flexibel und gesprächsbereit.

Die Wohnungen können einzeln oder zusammen erworben werden. Ein rascher Bezugstermin ist grundsätzlich möglich oder nach Vereinbarung.

Das Gebäude verfügt über einen hochwertigen Fahrradabstellraum im Hofbereich. Zahlreiche Geschäfte sowie öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das Kongressbad und der Kongresspark sind nicht weit entfernt. Ein ausführliches Lageexposé mit 56 Seiten ist auf Anfrage verfügbar.

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•  Gartenwohnung mit Terrasse, EG, TOP 1:

ca. 62,35 m² (2 Zimmer) + eigener Garten ca. 50 m² + Terrasse ca. 13,34 m²

Preis: EUR 399.000 inkl. DAN-Küche mit BOSCH-Geräten

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• Stock 1, TOP 3:

ca. 86,26 m² (3 Zimmer) + Balkon ca. 8,49 m²

Preis: EUR 539.000 inkl. DAN-Küche mit BOSCH-Geräten

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• Tiefgaragenplatz gegen Aufpreis (EUR 30.000) erwerbbar.

Provision: 3 % (zzgl. 20 % USt) vom Kaufpreis.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.