Parkplatz
Dachgeschosswohnung
Balkon
Terrasse
Garten
Video Live-Besichtigung

Traumhafte Maisonette im historischem Gebäude I Garten I Terrasse

579.000 €

86 m²3 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse 7 m²

Preis / m²6.753,76 €

Etage-

Baujahr2024

AKKADIA Immobilienvermittlung GmbHHerr Michael Schlaffer

Badenerstraße 11, 2352 Gumpoldskirchen

Dieses traumhafte Projekt, im Herzen vom Gumpoldskirchen, liegt an einem außergewöhnlichen Standort und ist die perfekte Symbiose von urbanem Wohnen und grünem Erholungsraum.
Die idyllische Lage im bekannten Weinort mit knapp 4000 Einwohnern lädt zur Entspannung und zur Erholung ein.
Dank der hervorragenden Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, durch den Bahnhof mit der Schnellbahn und an das Straßennetz durch die nahe A2, sowie einer ausgezeichneten Nahversorgung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung, wird hier höchste Lebensqualität geboten.

Einmalige Kosten

Kaufpreis579.000 €

Kaufpreis pro m²6.753,76 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Verfügbar ab 31.12.2024

Dachgeschosswohnung

Baujahr 2024, Erstbezug, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fliesen

Wohnfläche 85,73 m²

Gartenfläche 11,52 m²

1 Terrasse 6,85 m² südostseitig

1 Balkon 4,52 m² südostseitig, Garten

3 Zimmer

Kellerfläche 2,48 m², 1 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum

Tiefgarage

Fahrradabstellraum, 1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster, Klimatisiert, Gartennutzung, Sauna, Rolläden

Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Pellet

Heizwärmebedarf (HWB)

24 kWh/(m²a)

Beschreibung

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Unweit des historischen Zentrums vom Gumpoldskirchen gelegen, befindet sich der Kremsmünsterhof, urkundlich bereits im 15ten Jahrhundert erwähnt, welcher einer liebevollen und zeitgemäßen Sanierung des historischen Bauteils unterzogen und um einen hochwertigen Neubaubereich ergänzt wurde.

Dieses exklusive Projekt umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten und eine Geschäftsfläche.

Das moderne Architektur- und Wohnkonzept spricht Menschen mit hohen Ansprüche an, die Abwechslung und individuellen Freiraum schätzen.
Besondere Sorgfalt wurde auf eine hochwertige Ausstattung sowie eine optimale Raumaufteilung gelegt.

Eine Tiefgarage, Kellerabteile, ein Weinkeller und ein Wellnessbereich sind ebenfalls vorhanden.

Die Fertigstellung gesamten Projektes ist für Ende 2024 geplant.

Das gegenständliche Maisonette befindet sich im Neubaubereich des historischem Hauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 86 m².
Über ein geräumiges Vorzimmer gelangen Sie in die traumhafte Wohnung.
Auf der unteren Wohnebene stehen Ihnen ein Wohnbereich mit offener Küche mit vorgelagerter Terrasse mit kleinem Eigengarten, eine separate Toilette und ein Abstellraum zur Verfügung.
Über eine Treppe gelangen Sie auf die obere Etage wo sich ein Masterbedroom mit Balkon und Abstellraum, ein zweites Schlafzimmer und ein sehr großes Badezimmer befinden.

„Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.300m
Apotheke <2.550m
Klinik <4.175m
Krankenhaus <5.150m

Kinder & Schulen
Schule <325m
Kindergarten <850m
Höhere Schule <3.175m

Nahversorgung
Supermarkt <700m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <2.925m

Sonstige
Bank <425m
Geldautomat <425m
Polizei <1.375m
Post <225m

Verkehr
Bus <325m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4.775m
Straßenbahn <2.550m
U-Bahn <9.850m
Flughafen <8.925m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap