Laxenburger Straße 26, 1100 Wien
Infrastruktur/Entfernungen:
Gesundheit:
Arzt 500m
Apotheke 650m
Krankenhaus 2.000m
Kinder & Schulen:
Volksschule 200m
Kindergarten 350m
Universität 1.500m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung:
Supermarkt 300m
Bäckerei 400m
Einkaufszentrum 450m
Restaurant 250
Sonstige:
Bank 250m
Geldautomat 250m
Post 500m
Polizei 400m
Verkehrsanbindung:
Bus: 14A
Straßenbahn: 0/6/11
U-Bahn: U1 Keplerplatz
Gesundheit:
Arzt 500m
Apotheke 650m
Krankenhaus 2.000m
Kinder & Schulen:
Volksschule 200m
Kindergarten 350m
Universität 1.500m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung:
Supermarkt 300m
Bäckerei 400m
Einkaufszentrum 450m
Restaurant 250
Sonstige:
Bank 250m
Geldautomat 250m
Post 500m
Polizei 400m
Verkehrsanbindung:
Bus: 14A
Straßenbahn: 0/6/11
U-Bahn: U1 Keplerplatz
Einmalige Kosten
Kaufpreis226.000 €
Kaufpreis pro m²4.035 €
Preisinformation: Bitte rechnen Sie zuzüglich zum Kaufpreis mit folgenden Kosten:
1,1% des Kaufpreises Eintragungsgebühr ins Grundbuch
3,5% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer
1,5% Vertragserrichtungsgebühr
PROVISIONSFREI!
Laufende Kosten
Betriebskosten237,29 €
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Altbau
Saniert, letzte Modernisierung August 2022, Parkett, 2. Etage, Insgesamt 3 Etagen
Gesamtfläche 56 m²
Nutzfläche 56 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Parkettboden ist in allen Wohnräumen vorhanden. Vorzimmer, Badezimmer sowie WC verfügen über weiße Wand- und graue Bodenfliesen. Das Badezimmer ist mit einer Duschkabine, und einem Waschbecken ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Die Wärme- und Wasserversorgung ist über eine Gasetagenheizung gewährleistet. In der kompletten Wohneinheit wurden hochwertige Kunststofffenster verbaut.
Eine Küche wurde ebenfalls bereits verbaut.
Eine Küche wurde ebenfalls bereits verbaut.
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
135,77 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,14
D
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt diese gepflegte ca. 56m² große 2-Zimmer Altbauwohnung in zentraler Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks. Dank des kompakten Grundrisses wird die zur Verfügung stehende Fläche optimal genutzt und schafft daher Raum für ein besonders großes Wohnzimmer.
Raumaufteilung:
Wohnung: ca. 54,79m²
Abstellraum (am Gang): ca. 1,08m²
straßenseitiges Wohnzimmer ca. 27,5m²
hofseitiges Schlafzimmer
Vorzimmer und Küche
Badezimmer
getrenntes WC
Instandhaltung:
Im August 2022 wurden folgende Sanierungsarbeiten durchgeführt:
• ) Parkettboden im Wohn- und Schlafzimmer geschliffen und versiegelt
• ) Alle Wände gespachtelt und ausgemalt
• ) Grundreinigung
Im Haus wird die Sanierung des Stiegenhauses bereits geplant.
Raumaufteilung:
Wohnung: ca. 54,79m²
Abstellraum (am Gang): ca. 1,08m²
straßenseitiges Wohnzimmer ca. 27,5m²
hofseitiges Schlafzimmer
Vorzimmer und Küche
Badezimmer
getrenntes WC
Instandhaltung:
Im August 2022 wurden folgende Sanierungsarbeiten durchgeführt:
• ) Parkettboden im Wohn- und Schlafzimmer geschliffen und versiegelt
• ) Alle Wände gespachtelt und ausgemalt
• ) Grundreinigung
Im Haus wird die Sanierung des Stiegenhauses bereits geplant.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
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PrivatHerr Denis Arslan
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PrivatHerr Denis Arslan