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  • Exklusiv für Plus
  • Provisionsfrei
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  • Mehrfamilienhaus
  • Balkon
  • Terrasse
  • Garten
  • Möbliert
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Zweifamilienhaus mit Garten und unverbaubarem Blick auf das Inntal - PROVISIONSFREI

1.750.000
 
213 m²6 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²8.215,96 €
Grundstücksfläche743 m²
Baujahr1993
PrivatKatharina Lippert
6342 Niederndorf

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.750.000 €
Kaufpreis pro m²8.215,96 €
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Merkmale

Verfügbar ab Jänner 2025
Mehrfamilienhaus
Baujahr 1993, Vollständig renoviert, Massivbauweise, Unterkellert, Insgesamt 3 Etagen
Gesamtfläche 213 m²
Grundstücksfläche 743 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Garten, Terrasse
6 Zimmer
2 Badezimmer, Gäste WC
Garage
3 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Vollmöbliert, Badewanne, Gartennutzung, Swimmingpool
Barrierefrei

Heizung

Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
142,8 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,74
C

Beschreibung

Die Liegenschaft ist in traumhafter Hanglage in Niederndorf platziert und bietet eine atemberaubende Aussicht auf das Kaiser-Gebirge und das Inntal. Dabei ist die gesamte Liegenschaft nach Südwesten ausgerichtet, wodurch bis
zu 11 tägliche Sonnenstunden zu erwarten sind.

Objektbeschreibung
Das gesamte Anwesen ist massiv gebaut, wurde imJahr 1993 errichtet und in den vergangenen Jahren saniert. 2011 wurde eine netzgekoppelte Photovoltaikanlage errichtet, welche ca. 4500 kW/h p.a. Strom produziert.
Im Jahr 2014 wurde das Dachgeschoss zu einem Lese- und Musikzimmer ausgebaut, 2019 alle Fenster in den Zimmern durch 3-fach verglaste Kunststofffenster ersetzt sowie alle Böden-, das Badezimmer im Untergeschoss und die Sanitäreinrichtungen in den WCs saniert und die Küche im Untergeschoss erneuert.
Die jüngsten Instandsetzungsarbeiten wurden im Jahr 2020–2021 durchgeführt. Dabei wurde das Badezimmer im Erdgeschoss saniert, eine moderne Wasserenthärtungsanlage eingebaut, sowie die Schwimmbadpumpe erneuert.

Raumaufteilung
Das Zweifamilienhaus punktet durch seine großzügige Gesamtnutzfläche, die sich auf insgesamt ca. 356 m² (davon ca. 213m² Wohnfläche ) auf 3 Etagen verteilt. Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, aufgeteilt in einen Wohnbereich, 4
Schlafzimmer, sowie 1 Büro.
Sowohl im Erdgeschoss als auch im Untergeschoss befindet sich je ein Badezimmer, ein separates WC sowie je eine Küche. Ein besonderes Highlight bietet das im Untergeschoss befindliche, ca. 36m² große Indoor-Schwimmbad samt einer Infrarotkabine.

Plus Insider

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Anbieter:in

PrivatKatharina Lippert

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