Top Wohnung in Wien mit attraktiver Investitionsmöglichkeit – Bestandsfrei ab März 2025 | ZELLMANN IMMOBILIEN

Diese charmante Neubauwohnung, direkt an der Wiedner Hauptstraße gelegen, bietet die perfekte Kombination aus urbanem Komfort und ruhigem Wohnen. In nur 5 Minuten erreichen Sie den Karlsplatz und damit das Herz der Wiener Innenstadt.

Hervorragendes Investment-Potenzial: Ab dem 01. März 2025 ist die Wohnung bestandsfrei – ideal für eine anschließende Vermietung, bei der ein freier Mietzins möglich ist. Eine seltene Gelegenheit, die besonders für Anleger interessant ist.

Lage, die begeistert: Diese Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines gepflegten Neubauhauses der 70er Jahre mit Lift und bietet nicht nur eine ruhige West-Ausrichtung, sondern auch erstklassige Verkehrsanbindungen. Von hier aus sind Sie in wenigen Minuten in der Wiener Innenstadt – sei es mit der U-Bahn (U1 Taubstummengasse), der Badner Bahn, oder den Straßenbahnen 1 und 62.

Hard Facts:

• Wohnfläche: 3 perfekt aufgeteilte Zimmer
• Ausstattung: Parkettboden in den Wohnräumen, Fliesen im Badezimmer, strapazierfähiger Laminatboden im Vorraum
• Sicherheit: 3-Punkt-Sicherheitstür und integrierter Wohntresor
• Komfort: Bad mit Badewanne, separates WC, Waschmaschinenanschluss, großes Kellerabteil, Fahrradabstellraum
• Blick: Ruhiger, westseitig begrünter Innenhof

Räumliche Aufteilung:
Über den großzügigen Vorraum mit Platz für eine Garderobe gelangen Sie in alle Räumlichkeiten:

• eine voll ausgestattete Küche
• ein Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken
• ein separates WC
• zwei helle, geräumige Schlafzimmer
• ein großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht und Blick in den grünen Innenhof

Diese Wohnung vereint perfekte Lage, hohe Lebensqualität und exzellente Vermietungsmöglichkeiten – greifen Sie jetzt zu und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap