INVESTITIONSMÖGLICHKEIT - RENDITEOBJEKT MIT 8 %: MEHRFAMILIEN- UND GESCHÄFTS-WOHNSITZ - GEPFLEGTES ANWESEN IN KINDBERG ZU KAUFEN

Ein Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Kindberg steht zum Verkauf!

Die Liegenschaft - direkt an der Hauptstrasse unweit des berühmten Marktplatzes - besteht aus zwei getrennten Baukörpern, die unabhängig voneinander begehbar sind.
Die gepflegten Häuser sind vermutlich im 18. - 19. Jahrhundert errichtet und befinden sich in sehr gutem Zustand, die Wohnung im Erdgeschoß ist renovierungsbedürftig.

Bruttorendite von über 8 %!!!: Diese errechnete sich auf Basis einer - sehr niedrig angesetzten angenommenen Miete von € 5,50 / m2!
In dieser Rechnung sind die Renvoierungskosten für die 38 m2 große Erdgeschoß-Wohnung noch nicht berücksichtigt.

An der Hauptstrasse befindet sich das HAUS 15 - ein klassisches Bürgerhaus mit Einfahrt an der geschlossenen Fassade. Im Erdgeschoß dieses Hauses befindet sich ein Geschäftslokal und eine dahinterliegende Wohnung, die früher eine Einheit (ca. 72 m2) bildeten. Dieses Fläche eignet sich perfekt, um einen Handels- oder Gewerbebetrieb zu beherbergen.

In den beiden Obergeschossen dieses Hauses sind zwei Wohnungen - mit 55 m2 sowie mit 103 m2 - untergebracht.

Der alte Gewölbekeller in diesem Haus ist trocken und kann sehr gut als klassischer Lagerkeller aber auch als perfekter Weinkeller verwendet werden.

Das HAUS 17 ist kleiner und liegt im Hof der Liegenschaft. Es ist über den Durchgang des Hauses 15 und über einen kleinen Weg im Garten zu erreichen. Auch hier sind zwei Wohnungen - in der Größe von 51 m2 sowie mit 67 m2 - eingerichtet.

Ein gepflegter großer Garten bietet sich an, um
• Obst und Gemüse zu ziehen, 
• für einen perfekten grünen Rückzugsort für die Bewohner zu schaffen, 
• und/oder wieder ein Pool aufzustellen.
Für jede Wohneinheit steht im Garten auch eine klassische Holzlage zur Verfügung.

Die Heizung erfolgt über eine Gaszentralheizung für das vordere Haus - mit separater Abrechnung für jede Einheit. Im hofseitigen Haus gibt es zwei Gasthermen.
Im Jahr 2022 wurde ebenfalls das Dach des vorderen Hauses 15 komplett erneuert.

Die Liegenschaft wird - bis auf eine unbefristet vermietete Einheit (51 m2) im Erdgeschosses des Hauses 17 - nahezu bestandsfrei übergeben. (Mietvertrag für die Einheit im 1. Stock des Hauses 15 läuft bis 1.6.2025.)
Aufgrund der derzeitigen Mietverhältnisse werden von diesen Wohneinheiten keine Fotos online gestellt.

Nutzflächen:

Haus 15

EG Geschäft

34 m2

EG Wohnen

38 m2

1.OG Wohnen

103 m2

DG Wohnen

55 m2

Summe

230 m2

Haus 17

EG Wohnen

51 m2

1.OG Wohnen

67 m2

Summe

118 m2

Gesamtnutzfläche ca.:

348 m2

Stellplatz KFZ Carport

1 Stk.

LAGE UND INFRASTRUKTUR: 
Gut erreichbar -  ob mit Eisenbahn (Südbahn) oder mit dem Auto (direkt an der S6-Semmering-Schnellstrasse) erreichen Sie Graz (70 km) und Wien (130 km). Ein Citybus ergänzt das Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln perfekt. Diese gute Erreichbarkeit tut der grünen und hügeligen Landschaft keinen Abbruch - gepflegt angelegte Wandererwege sowie Radtouren warten in der Freizeit auf Sie.
Eine ausgezeichnete medizinische Versorgung (15 Ärzte - größtenteils "Innenstadt"-Lage) und ein beeindruckendes Angebot an Arbeitsplätzen sorgen für überdurchschnittliche Lebensqualität - von Handwerk bis zu High-Tech-Rohren sowie Flugzeugtechnik - nahezu jede Branche ist in Kindberg vertreten. 
Kindberg bietet aber auch ein funktionierendes Sozialleben mit Vereinen und Kaffees. Viele Geschäfte, in denen Sie Ihre Einkäufe erledigen können runden das Angebot ab.
Der herrliche Blumenschmuck, der in allen Ortsteilen zu finden ist, macht Kindberg zu einer mehrfach ausgezeichneten Blumenstadt.
Eine qualitative Kinder- und Jugendbetreuung macht Kindberg auch für junge Familien attraktiv!

Einfach Lebenswert!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap