Einfamilienhaus

Traumhaftes Haus in Naturidylle mit Donau-Blick und topmoderner Ausstattung: Ihr Rückzugsort mit perfekter Anbindung
Objektbeschreibung:
Dieses neuwertige Haus vereint großzügigen Wohnraum, zeitgemäße Technik und eine traumhafte Lage mitten in der Natur. Umgeben von Wäldern und mit freiem Blick auf die Donau (im Winter sichtbar) genießen Sie hier Ruhe und Abgeschiedenheit. Das hochgelegene Grundstück schützt zuverlässig vor Hochwassergefahren und macht diese Immobilie zu einem sicheren und idyllischen Zuhause.
Raumaufteilung und Ausstattung:
• Wohnfläche: 4 Zimmer auf ca. 150m²
• Zimmeraufteilung: * Großzügiges Schlafzimmer
• Helles Kinderzimmer
• Gästezimmer oder Abstellraum
• Großes Wohnzimmer mit offener Küche im Erdgeschoss
• Badezimmer: Zwei moderne Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei separaten WCs
• Heizung: Hochmoderne Pellet-Zentralheizung, neu installiert im Oktober 2024, mit komplett erneuerten Heizkörpern und Rohren für maximale Energieeffizienz und Komfort
• Energieversorgung: Photovoltaikanlage (16,8 kWp) mit 10 kWh Akkuspeicher – der Überschuss wird effizient zur Heizungs- und Warmwasserversorgung genutzt
• Zusatzräume: Praktischer Wäscheraum im Obergeschoss
Außenbereich:
Der großzügige Garten mit integriertem Spielplatz bietet ausreichend Platz für Familien und lädt zum Entspannen ein. Vom Balkon genießen Sie einen herrlichen Ausblick auf die malerische Landschaft. Das steile Grundstück fügt sich perfekt in die natürliche Umgebung ein und bietet einen ruhigen Rückzugsort.
Lage und Anbindung:
Inmitten idyllischer Natur und dennoch hervorragend angebunden, bietet diese Immobilie die perfekte Balance aus Rückzug und Erreichbarkeit:
• 10 Minuten nach Grein
• 20 Minuten nach Amstetten oder Ybbs
• 50 Minuten nach Linz
• 1 Stunde 30 Minuten nach Wien
Besonderheiten auf einen Blick:
• Photovoltaikanlage (16,8 kWp) mit 10 kWh Akkuspeicher und Wärmenutzung für hohe Energieeffizienz
• Neu installierte Pellet-Zentralheizung (2024) mit komplett erneuerter Heizungsanlage (Heizkörper und Rohre)
• Hochwasserfreie Lage, hoch und sicher
• Familienfreundliche und großzügige Raumaufteilung
• Naturverbundene Lage mit Donau-Winterblick und angrenzendem Wald
Dieses Haus ist ideal für alle, die ein komfortables Zuhause in der Natur mit hervorragender Ausstattung und Anbindung suchen. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Vorteile dieses einzigartigen Zuhauses!

Es wird ohne Makler verkauft heißt ich brauche auch keinen.
Bei Anfragen bitte auch Vollständigen Namen und Telefonnummer angeben.