Altbau
Möbliert
Video Live-Besichtigung

Neues, betriebsbereites Gastronomielokal mit Designer-Ausstattung!

3.625 €

141 m²

WINEGG Makler GmbHFrau Sandra Weichesmiller

Reinprechtsdorfer Straße, 1050 Wien

Die Reinprechtsdorfer Straße wurde vor Kurzem zu einer modernen und verkehrsberuhigten Geschäftsstraße mit hoher Aufenthaltsqualität, auf der sich die Menschen gerne zum Einkaufen und Plaudern treffen, umgestaltet.
Hier finden Sie alle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckerei, Drogerien, Apotheken, Ärzte, Schulen und vieles mehr. Somit ist das Objekt optimal in eine belebte und attraktive Umgebung eingebettet. Neben Begrünungsmaßnahmen mit Bäumen und Gräserbeeten wurden die Gehsteige verbreitert und neue Sitzgelegenheiten sowie Wasserspiele errichtet. Ein weiteres Highlight ist die gerade entstehende U2-Station Reinprechtsdorfer Straße, die erste U-Bahn im 5. Bezirk.

Laufende Kosten

Miete3.625 €

Preis pro m²25,7 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto4.242 €

USt. Gesamtbelastung848,4 €

USt. Miete725 €

Betriebskosten617 €

USt. Betriebskosten123,4 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten + 3 % Inventarablöse zzgl. 20% USt.

Kaution: 30.542,40 €

Kaution30.542,4 €

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Merkmale

Verfügbar ab sofort

Gastronomie

Baujahr 1900, Altbau, Erstbezug, letzte Modernisierung 2024, Erdgeschoss

Gesamtfläche 251,5 m²

Nutzfläche 141,06 m², Lagerfläche 110,44 m²

Gäste WC

Abstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Vollmöbliert, Pissoir

Rollstuhlgerecht

Heizung

Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

159,9 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,33

Beschreibung

AUFSPERREN UND LOSKOCHEN! Hochwertig sanierter Erstbezug mit Restaurant-Betriebsanlagengenehmigung!

Genießen Sie den Vorteil eines betriebsbereiten Gastronomielokals mit einer Gesamtfläche von ca. 251 qm, welches sich in einer wunderschön sanierten Jahrhundertwendeliegenschaft in der Reinprechtsdorferstraße/Ecke Schönbrunner Straße befindet. Im Erdgeschoß verfügt das Lokal über ca. 141 qm mit ca. 47 Verabreichungsplätzen (laut Betriebsanlagengenehmigung) . Die ca. 110 qm große Lagerfläche im Keller bietet jede Menge Stauraum für Waren, Möbel, Kühlzellen, etc.

GRUNDRISS

Zwei straßenseitige, barrierefreie Eingänge und sechs große Fensterflächen machen das Lokal hell und einladend. Der Gastraum verfügt über mobile Tische und Stühle, womit die Sitzgelegenheiten je nach Anlass verändert werden können. Der integrierte Barbereich verleiht dem Lokal Gemütlichkeit und Flexibilität. Selbstverständlich sind separate Sanitäranlagen für Damen, Herren und Mitarbeiter vorhanden. Der Lagerbereich im Keller ist mit dem Lift zu erreichen und ist mit einer Lüftungsanlage ausgestattet.

Für das hochwertige Inventar eine Ablöse in Höhe von EUR 250.000,- (zzgl. USt) zu leisten.

AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS

voll ausgestattete Gastroküche in Edelstahl
professioneller Barbereich
geschmackvolles Interieur-Design mit Liebe zum Detail
tischlergefertigte Sitzbänke
innovatives Lichtkonzept für die perfekt Stimmung
Akustik-Schallabsorber an der Decke
hochwertige Sanitäranlagen für Damen und Herren
Lüftungsanlage auf beiden Ebenen

FAZIT

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses "Gustostückerl" am Gastronomiesektor! Ob asiatisches Restaurant, Szene-Café oder Bistro-/Bar-Konzept - verwirklichen Sie hier Ihren Traum vom eigenen Restaurant oder erweiteren Sie Ihren bestehenden Betrieb durch eine weitere Filiale!

KONDITIONEN

Gesamtmiete brutto: EUR 5.090,40 (inkl. Betriebskosten und 20% USt)

Strom und Gas wird vom Mieter angemeldet und abgerechnet.

Mietdauer: Befristung auf ca. 10 Jahre

Kaution: 6 BMM

Inventarablöse: EUR 250.000,- zzgl. 20 % USt

Provision: 3 BMM (EUR 12.726,- zzgl. 20 % USt) / Inventarablöse 3% zzgl. 20 % USt (€ 7.500,- zzgl. 20% USt) / Gesamt € 20.226,- zzgl. 20 % USt

Die Vergebührung des Mietvertrags geht zu Lasten des Mieters.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Bruttomonatsmieten sowie 3% der Inventarablöse zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap