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  • Provisionsfrei
  • Parkplatz
  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

Erstbezug mit Garten, Terrasse und Garage - Traumwohnung in Ebenfurth, Niederösterreich

770
 
50 m²2 ZimmerGarten, Terrasse 14 m²
EtageErdgeschoss
Befristung5 Jahre
Kaution2.310 €
RealGoodLiving Real Estate Services GmbHFrau Ulrike Kovats
2490 Ebenfurth
Die Wohnung befindet sich in der Gemeinde Ebenfurth, die sich in Niederösterreich befindet. Sie liegt in einer ruhigen Wohngegend und ist nach Südwesten mit Blick in den Garten ausgerichtet.

In der Nähe befinden sich die Städte Baden und Wiener Neustadt, die jeweils etwa 15 Autominuten entfernt sind. Dort gibt es ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Einrichtungen und Freizeitaktivitäten.
Supermärkte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar

Laufende Kosten

Monatliche Kosten770 €
Preis pro m²15,53 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto700 €
USt. Gesamtbelastung70 €
Miete550 €
USt. Miete55 €
Betriebskosten150 €
USt. Betriebskosten15 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 2.310,00 €

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Merkmale

Verfügbar ab 01.11.2024
befristet auf 5 Jahre
Wohnung
Baujahr 2024, Neubau, Erstbezug, Grundstück voll erschlossen, Fliesen, Erdgeschoss
Wohnfläche 49,58 m²
Nutzfläche 63,59 m², Gartenfläche 33,5 m²
Terrassenfläche 14,01 m²
Garten, Terrasse
2 Zimmer
Kellerfläche 4 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Dusche, Gartennutzung, Laderampe
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
25,3 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,59
A+

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Ebenfurth, Niederösterreich! Hier erwartet Sie eine moderne und stilvolle Wohnung im Erdgeschoss, die Ihnen alle Annehmlichkeiten bietet, die Sie sich wünschen. Mit einer Gesamtfläche von 49,58m² und 2 Zimmern ist diese Wohnung ideal für Singles und Paare.

Der erste Eindruck beim Betreten der Wohnung ist geprägt von Helligkeit und Luftigkeit. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Der offene Grundriss des Wohn- und Essbereichs bietet Ihnen viel Platz zum Entspannen und Genießen. Die hochwertigen Bodenbeläge und die stilvolle Küche mit modernen Geräten verleihen der Wohnung ein elegantes Ambiente.

Das Highlight dieser Wohnung ist der eigene Garten mit einer Terrasse, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Hier können Sie Ihre grüne Oase gestalten und die warmen Sommerabende genießen. Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen auch eine Garage zur Verfügung, in der Sie bequem Ihr Auto oder Fahrräder unterbringen können.

Die Lage der Wohnung ist ideal für alle, die Wert auf eine gute Verkehrsanbindung legen. Der Bus und der Bahnhof sind nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen Ihnen eine schnelle und bequeme Anreise in die umliegenden Städte. Auch für Pendler ist diese Wohnung somit ideal geeignet.

Aber nicht nur die Verkehrsanbindung ist unschlagbar, auch die Infrastruktur in Ebenfurth lässt keine Wünsche offen. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte und Bäckereien sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine bequeme Versorgung. Auch eine Arztpraxis, eine Apotheke, ein Kindergarten und eine Schule befinden sich in der direkten Umgebung.

Diese Wohnung ist ein Erstbezug und somit können Sie sich auf eine hochwertige Ausstattung und modernste Technik freuen. Das Gebäude ist energieeffizient und umweltschonend gebaut und entspricht somit den neuesten Standards.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Wohnung in Ebenfurth und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Eine Wohnung wie diese ist selten auf dem Markt und wird Ihnen ein Zuhause bieten, in dem Sie sich rundum wohlfühlen werden. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und werden Sie Teil der sympathischen Gemeinde Ebenfurth. Wir freuen uns auf Sie!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <6.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <500m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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GewerblichRealGoodLiving Real Estate Services GmbHFrau Ulrike Kovats
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