GUT VERMIETETES RENDITEOBJKET MIT AUSBAUPOTENZIAL!

Zum Verkauf gelangt ein interessantes Renditeobjekt mit Ausbaupotenzial. Die Immobilie besteht derzeit aus einem Restaurant mit Parkplätzen und Gastgarten im vorderen Bereich, straßenseitig und einem gut vermieteten Apartmenthaus mit 14 Einheiten im hinteren Bereich, hofseitig. Jede Einheit besteht aus einem Zimmer, Badezimmer mit WC und teilweise Vorraum. Die Beheizung erfolgt mit einer Zentralheizung.

FLÄCHEN BESTAND:

• Restaurant - Leerstand: ca. 200m2
• Apartments – vermietet: ca. 284m2 (EG+OG)
• Gebäudenebenflächen: ca. 100m2

Monatlichen Einnahmen der Apartments derzeit: ca. Euro 5.200,00 bis Euro 5.500,00.

Die laufenden monatlichen Gesamtbetriebskosten betragen ca. Euro 1.820,00 und beinhalten Grundbesitzabgabe, Müllabführ, Wasser, Strom, Gas, etc.

ASBAUPOTENZIAL! Auf Grund der aktuell nicht ganz ausgenutzten Bebaubarkeit wäre auch ein Abbruch/Neubau oder Umbau interessant, um ausschließlich Apartments zu errichten und zu vermieten.

BEBAUBARKEIT:

Teilfläche I, straßenseitig

• BK I, II; g, (70%)
• 990 m2 - NOE-Atlas
• bebaubar: 990*0,7 = 693 m2
• bebaut: ca. 670 m2

Teilfläche II, hofseitig

• BK I, eo, (60%)
• 440 m2 - NOE-Atlas
• bebaubar: 440*0,6 = 264 m2
• bebaut: ca. 200 m2

GESAMT BEBAUBAR inkl. Restaurant: 957m2

Gesamt bebaut inkl. Restaurant: 870m2

Die Abgeber wurden auf die gesetzliche Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises hingewiesen.

Kaufpreis: Euro 690.000,00

Maklergebühr 3% vom Kaufpreis + 20% MwSt.

Für weitere Fragen sowie zu Vereinbarung einer Besichtigung steht Ihnen Dejan Stanisavljevic unter Anbieter kontaktieren jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <6.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap