- Doppelhaus
- Garten
- Video Live-Besichtigung
PAULA, hier bin ich zu Hause!
345.000 €
88 m²2 ZimmerGarten
Preis / m²3.898,75 €
Grundstücksfläche391 m²
Baujahr1906
Olbrich ImmobilienFrau Georgia Olbrich
2552 Hirtenberg
PAULA hat ihre Lage in der Gemeinde Hirtenberg, unweit der Autobahn-Anschlussstelle A2 Leobersdorf.
Sie liegt unweit vom Ortszentrum, in einer ruhigen Seitengasse, mit vielen Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Ausflüge.
Fußläufig entfernt befindet sich das Ortszentrum mit Ortsgasthof.
Die nächste Einkaufsmöglichkeit ist die, 2,1 km entfernte Passage Leobersdorf mit Läden wie Interspar, dm, Fressnapf, Fussl Modestraße, etc.
Kindergarten, Volksschule und Neue Mittelschule befinden sich ebenfalls im Ort und sind fußläufig erreichbar. Das nächste Gymnasium befindet sich in 6,1 km Entfernung zwischen Sooß und Kottingbrunn.
Sie liegt unweit vom Ortszentrum, in einer ruhigen Seitengasse, mit vielen Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Ausflüge.
Fußläufig entfernt befindet sich das Ortszentrum mit Ortsgasthof.
Die nächste Einkaufsmöglichkeit ist die, 2,1 km entfernte Passage Leobersdorf mit Läden wie Interspar, dm, Fressnapf, Fussl Modestraße, etc.
Kindergarten, Volksschule und Neue Mittelschule befinden sich ebenfalls im Ort und sind fußläufig erreichbar. Das nächste Gymnasium befindet sich in 6,1 km Entfernung zwischen Sooß und Kottingbrunn.
Einmalige Kosten
Kaufpreis345.000 €
Kaufpreis pro m²3.898,75 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3% des Kaufpreises zuzügl. gesetzl. USt
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Doppelhaushälfte
Baujahr 1906, Gepflegt, Teilunterkellert, Fertigparkett, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 88,49 m²
Grundstücksfläche 391 m², Gartenfläche 250 m²
Garten
2 Zimmer
Kellerfläche 27,81 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Fenster, Gartennutzung
PAULA wurde 1906 auf einem ca. 390 m2 großen Grundstück errichtet und bis dato liebevoll gepflegt.
PAULA ist wie folgt angeordnet:
Erdgeschoß:
Hauseingang
Vorzimmer
Esszimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Bad/WC
Küche
Abstellraum
Keller:
Hauswirtschaftsraum
Verbindungsgang
Technik Raum
Öltankraum
Sie befindet sich in gutem, gepflegten Zustand. Die 3,20 m hohen Altbau-Räume verleihen dem Haus einen besonderen Wohnkomfort und machen die Räume hell und behaglich. Die Fassade wurde in den 2000er Jahren erneuert, die Fenster wurden 1986 ausgetauscht.
Sie wird mit einer zentralen Ölheizung beheizt, die vor ca. 10 Jahren erneuert wurde.
In den 1970er Jahren wurde zusätzlich eine Garage auf dem Grundstück errichtet.
Der Keller ist leicht feucht, befindet sich jedoch in altersgerechtem Zustand.
Der unausgebaute Rohdachboden bietet Erweiterungspotential und die Möglichkeit weitere hochwertigen Wohnraum zu schaffen.
Laut Flächenwidmungsplan bzw. Auskunft des örtlichen Bau-Amts liegt für diese Liegenschaft Bauland, Bauklasse 1 bzw. 2 vor.
PAULA ist wie folgt angeordnet:
Erdgeschoß:
Hauseingang
Vorzimmer
Esszimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Bad/WC
Küche
Abstellraum
Keller:
Hauswirtschaftsraum
Verbindungsgang
Technik Raum
Öltankraum
Sie befindet sich in gutem, gepflegten Zustand. Die 3,20 m hohen Altbau-Räume verleihen dem Haus einen besonderen Wohnkomfort und machen die Räume hell und behaglich. Die Fassade wurde in den 2000er Jahren erneuert, die Fenster wurden 1986 ausgetauscht.
Sie wird mit einer zentralen Ölheizung beheizt, die vor ca. 10 Jahren erneuert wurde.
In den 1970er Jahren wurde zusätzlich eine Garage auf dem Grundstück errichtet.
Der Keller ist leicht feucht, befindet sich jedoch in altersgerechtem Zustand.
Der unausgebaute Rohdachboden bietet Erweiterungspotential und die Möglichkeit weitere hochwertigen Wohnraum zu schaffen.
Laut Flächenwidmungsplan bzw. Auskunft des örtlichen Bau-Amts liegt für diese Liegenschaft Bauland, Bauklasse 1 bzw. 2 vor.
Heizung
Zentralheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
333 kWh/(m²a)
G
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
4,36
G
Beschreibung
Hallo liebe Interessentin, lieber Interessent,
wir kennen uns noch nicht! Darf ich mich vorstellen?
Ich bin PAULA, eine entzückende gründerzeitliche Doppelhaushälfte im Herzen von Hirtenberg. Ich bin unweit vom Ortszentrum in einer ruhigen, wenig befahrenen Gasse gelegen.
Ich verfüge derzeit über eine Wohnfläche von ca. 90 m2 und bin in sehr gepflegten Zustand.
Ich bin kompakt geschnitten, meine 3 Zimmer, sowie eine separate Küche und ein Bad mit WC befinden sich auf einer Ebene. Mein Keller bietet Stauraum, aber auch Platz für die Haustechnik.
Besonders an mir sind meine schönen hohen Räume, die mir ein besonderes Flair verleihen! Mein unausgebauter Rohdachboden wird Sie sicherlich auch begeistern, er schafft Potential für zusätzlichen Raum und damit viele Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein weiteres Highlight ist mein, nach Süden orientierter, gepflegter Garten, mit kleinem Wasser-Reservoir, ideal zum Entspannen und Genießen!
Auf meinem Grundstück gibt es eine Garage, die Platz für ein Auto bietet.
Wenn ich Sie neugierig gemacht habe und Sie mich gerne kennenlernen möchten, dann wenden Sie sich gerne an Frau Olbrich für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
Ich würde mich freuen, Sie bald bei mir begrüßen zu dürfen!
IHRE PAULA
Nebenkosten:
3,5% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer
1,1% des Kaufpreises Eintragungsgebühr
3% des Kaufpreises Provision zuzügl. gesetzl. USt
Die Kosten der Vertragserrichtung trägt der Käufer.
Vereinbarung:
Ich freue mich auf ihre Anfrage. Aufgrund der geltenden gesetzlichen Bestimmungen kann ich Ihre Anfrage zur Objektadresse erst dann beantworten, wenn Sie bestätigt haben, dass Sie ein vorzeitiges Tätigwerden meinerseits wünschen und Sie über ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Gleiches gilt auch für die Vereinbarung von Besichtigungsterminen sowie für die Übermittlung von Unterlagen zur Liegenschaft. Ich bitte Sie daher bei ihrer Anfrage ihren vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und Emailadresse anzugeben. Ich bedanke mich für Ihre Kooperation und Unterstützung!
Haftungsausschluss:
Informationen, Auskünfte sowie sämtliche Daten, die Sie im Ihnen vorliegenden Angebot erhalten, wurden vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt. Weiters wurden Daten von Dritten (wie beispielsweise Behörden, Sachverständige, etc.) eingeholt. Ich gebe die Daten lediglich weiter. Eine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wird daher ausgeschlossen.
Abschließend halte ich fest, dass ich als Doppelmaklerin tätig bin.
wir kennen uns noch nicht! Darf ich mich vorstellen?
Ich bin PAULA, eine entzückende gründerzeitliche Doppelhaushälfte im Herzen von Hirtenberg. Ich bin unweit vom Ortszentrum in einer ruhigen, wenig befahrenen Gasse gelegen.
Ich verfüge derzeit über eine Wohnfläche von ca. 90 m2 und bin in sehr gepflegten Zustand.
Ich bin kompakt geschnitten, meine 3 Zimmer, sowie eine separate Küche und ein Bad mit WC befinden sich auf einer Ebene. Mein Keller bietet Stauraum, aber auch Platz für die Haustechnik.
Besonders an mir sind meine schönen hohen Räume, die mir ein besonderes Flair verleihen! Mein unausgebauter Rohdachboden wird Sie sicherlich auch begeistern, er schafft Potential für zusätzlichen Raum und damit viele Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein weiteres Highlight ist mein, nach Süden orientierter, gepflegter Garten, mit kleinem Wasser-Reservoir, ideal zum Entspannen und Genießen!
Auf meinem Grundstück gibt es eine Garage, die Platz für ein Auto bietet.
Wenn ich Sie neugierig gemacht habe und Sie mich gerne kennenlernen möchten, dann wenden Sie sich gerne an Frau Olbrich für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
Ich würde mich freuen, Sie bald bei mir begrüßen zu dürfen!
IHRE PAULA
Nebenkosten:
3,5% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer
1,1% des Kaufpreises Eintragungsgebühr
3% des Kaufpreises Provision zuzügl. gesetzl. USt
Die Kosten der Vertragserrichtung trägt der Käufer.
Vereinbarung:
Ich freue mich auf ihre Anfrage. Aufgrund der geltenden gesetzlichen Bestimmungen kann ich Ihre Anfrage zur Objektadresse erst dann beantworten, wenn Sie bestätigt haben, dass Sie ein vorzeitiges Tätigwerden meinerseits wünschen und Sie über ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Gleiches gilt auch für die Vereinbarung von Besichtigungsterminen sowie für die Übermittlung von Unterlagen zur Liegenschaft. Ich bitte Sie daher bei ihrer Anfrage ihren vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und Emailadresse anzugeben. Ich bedanke mich für Ihre Kooperation und Unterstützung!
Haftungsausschluss:
Informationen, Auskünfte sowie sämtliche Daten, die Sie im Ihnen vorliegenden Angebot erhalten, wurden vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt. Weiters wurden Daten von Dritten (wie beispielsweise Behörden, Sachverständige, etc.) eingeholt. Ich gebe die Daten lediglich weiter. Eine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wird daher ausgeschlossen.
Abschließend halte ich fest, dass ich als Doppelmaklerin tätig bin.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
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