Parkplatz
Villa
Altbau
Balkon
Terrasse
Garten
Video Live-Besichtigung

HISTORISCHE JUGENDSTILVILLA IN HIETZINGER BESTLAGE

2.800.000 €

400 m²12 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse

Preis / m²7.000 €

Grundstücksfläche704 m²

Baujahr1928

WISION HOME GmbHHerr Clemens Gamlich

1130 Wien

Diese Jugendstilvilla befindet sich im 13. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zur U4 Ubahn-Station Braunschweiggasse und der Hietinger Hauptsraße. Das Objekt besticht durch die Grünruhelage, die Architektur des Jugendstils und die perfekte Raumaufteilung. In Fußweite fahren die Ubahn-Linie U4 (Braunschweiggasse) sowie die Straßenbahnlinie 10. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der Westautobahn.
Die Infrastruktur bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf. So erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten diverse Supermärkte, Restaurants und Cafés, Schulen, Kindergärten, Banken, Apotheken, uvm.

Einmalige Kosten

Kaufpreis2.800.000 €

Kaufpreis pro m²7.000 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen

Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung

Villa

Baujahr 1928, Altbau, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen

Wohnfläche 400 m²

Gesamtfläche 560 m², Grundstücksfläche 704 m², Gartenfläche 487 m²

2 Terrassen

1 Balkon, ostseitig, Garten, Terrasse

12 Zimmer

3 Badezimmer, 4 Toiletten, Abstellraum

Garage

Fahrradabstellraum, 2 Parkplätze, 1 Garage, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Gartennutzung, Sauna

Heizung

Zentralheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

233,8 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

3,15

Beschreibung

Erholung für die ganze Familie!

Diese historische Jugendstilvilla liegt in beliebter Lage in Hietzing und wurde 1928 vom berühmten Architekten Leopold Bauer gebaut, der ein Schüler von Otto Wagner war und unter anderem die Österreichische Nationalbank entworfen hat. Die Villa teilt sich auf 3 Etagen auf und bietet eine großzügige Wohnfläche für die ganze Familie. Durch die vielen Grünflächen, Parks und die Nähe zu Schönbrunn profitieren Sie von einem großen Erholungs- und Freizeitangebot.

Diese schöne Villa erstreckt sich auf ca. 400m² und gliedert sich wie folgt:

Souterrain (Parterre):

Zimmer mit Ausgang in den Garten
Zimmer mit Fenster
3x Keller- und Lagerräume
2x tiefgelegene Kellerräume
Gerätekammer

Hochparterre:

Eingangsbereich/Windfang mit Garderobe und Toilette
großzügiger Wohnsalon mit Erker, Bibliothek und Kamin
stilvolles Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse
Bürobereich
Badezimmer mit Dusche
Küche mit Speisekammer

Erster Stock:

großes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
Bad mit Wanne, Waschbecken und WC
großes Erkerzimmer mit Zugang am Balkon
Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
kleines Schlafzimmer
WC
separate Küche

Dachgeschoß:

großes und helles Wohnzimmer
großzügige Terrasse
Arbeitszimmer mit Abstellraum
Zimmer mit Sauna
Bad mit Dusche und WC

Kosten:

KP: EUR 2.800.000,-
Grundsteuer EUR 174,33 pro Quartal
Müllabfuhr: EUR 124,05 zzgl. 10% Ust. pro Quartal
Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.

Kontakt:

Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter Anbieter kontaktieren oder unter Anbieter kontaktieren.

Weitere Objekte auf: www.wisionhome.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap