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HOFRUHELAGE | EXKLUSIVE, NEU SANIERTE 3-ZIMMERWOHNUNG

679.000 €

100 m²3 Zimmer

Preis / m²6.790 €

Etage2

Baujahr1964

WIENRAUM ImmobilienHerr Sebastian Huppmann, MA

1080 Wien

Diese Wohnanlage befindet sich in ruhiger Lage, in der Nähe vom "Theater in der Josefstadt". In unmittelbarer Umgebung befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, öffentliche Einrichtungen sowie Ordinationen und Schulen. Durch die große Anzahl an kulturell verschiedenen Restaurants sowie Szenen-Lokale, lässt der 8. Wiener Gemeindebezirk kaum noch Wünsche offen. Die sehr kurze Entfernung in das Herz von Wien sowie zu etlichen Sehenswürdigkeiten, Parks und Freizeitaktivitäten zeichnen diese Wohngegend aus.

Öffentlicher Verkehr:
Die Bus- und Straßenbahnhaltestelle "Strozzigasse" der Linien 46, N46 13A, und N71 befindet sich lediglich ca. 100 Meter von der Wohnanlage entfernt. Weiters lässt sich die U-Bahn-Station "Thaliastraße" der Linie U6 in kurzer Gehdistanz mühelos erreichen.

Einmalige Kosten

Kaufpreis679.000 €

Kaufpreis pro m²6.790 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten401,7 €

Betriebskosten160,24 €

USt. Betriebskosten16,02 €

Monatliche Kosten Netto364,35 €

USt. Monatliche Kosten37,35 €

Sonstige Kosten Netto97,46 €

Heizkosten Netto106,65 €

USt. Heizkosten21,33 €

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Merkmale

Wohnung

Baujahr 1964, Neubau, Saniert, Massivbauweise, letzte Modernisierung 2023, Parkett, Fliesen, 2. Etage

Wohnfläche 100 m²

3 Zimmer

Kellerfläche 2 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum, WG-tauglich

Ausstattung

Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

128,7 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,97

Beschreibung

WIENRAUM Immobilien bietet Ihnen hier eine neu sanierte 3-Zimmerwohnung in traumhafter Lage in Wien-Josefstadt zum Erwerb an.

Räumlichkeiten: Über den Vorraum erreichen Sie den ca. 6 m² großen Abstellraum, das Badezimmer, WC sowie den ca. 33 m² großen Wohn- und Essbereich. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie über den Flur in das ca. 13 m² große Gästezimmer und in das ca. 22 m² große Schlafzimmer. Die gesamte Wohnung ist in den begrünten Innenhof ausgerichtet und besticht trotz ihrer zentralen Lage durch angenehme Ruhe.

Information: Die Möblierung in den Bildern dient der Veranschaulichung. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Eckdaten:

2.OG
Neu saniert
Kellerabteil
Abstellraum
Eichendielenparkett
Traumhafte Hofruhelage
3-fach verglaste Kunststofffenster

Kontakt:

Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter Anbieter kontaktieren oder unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap