++Kaiserwasser++ Fantastischer 3-Zimmer-Erstbezug - Blick auf Kaiserwasser

Zum Verkauf gelangt diese neu gebaute, ca. 68 m² große 3-Zimmer NEUBAU-Wohnung in absoluter Bestlage direkt neben der Donau und der UNO-City.

Lebensqualität in ihrer höchsten Form:

• Der markante Wohnturm von etwa 180 Metern Höhe ist Österreichs höchstes Wohngebäude.
• Rund 500 Eigentumswohnungen mit flexiblen Grundrissen, bereits ab ca. 30 m² Wohnfläche.
• Exklusive Ausstattung
• Repräsentative 5-Sterne-Lobby mit Doorman-Service.
• Umfangreicher Spa-Bereich mit Sauna, Fitnessstudio, Ruhezonen, Yoga-Raum, ganzjährig beheiztem Pool und Cocktailbar.
• Modern ausgestattete Business Lounge, Event Lounge, Executive Lounge und beeindruckende Sky-Gärten.
• Kulinarische Angebote mit einem ansprechenden Gastgarten.
• Begrüntes "Park-House" für eine naturnahe Umgebung.

****ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)****

Raumaufteilung: 7. Stock!

• Vorraum
• Abstellraum
• Wohnküche
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• getrenntes WC
• Zimmer mit Ankleidebereich
• Zimmer
• Balkon

(siehe Grundriss und Renderings)

Zustand:

Es handelt sich um einen hochwertig ausgestatteten Neubau-Erstbezug.

Haus:

Der gesamte Wohnturm wird soeben erbaut und 2025 fertiggestellt. Die Wohnung befindet sich im 7.Stock.

Lage/Infrastruktur:

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in in absoluter Toplage des 22. Wiener Gemeindebezirks direkt neben neben der Donau, dem Kaiserwasser und der UNO-City.

Die Infrastruktur der Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken) sowie auch durch diverse Arztpraxen aus.

In der direkten Umgebung befindet sich die U-1 Station Kaisermühlen VIC sowie Haltestellen für die Buslinien 92A (Kaisermühlen, V.I.C. - Aspern), 92B (Kaisermühlen, V.I.C. - Ölhafen), welche eine exzellente Verbindung durch ganz Wien gewährleisten.

Auch Kindergärten, Schulen und Universitäten sind mit den obengenannten öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut angebunden.

Die Donau, Donauinsel und andere Freizeitanlagen sind mit den öffentlichen Verbindungen in kürzester Zeit erreichbar und können so ideal zur Freizeitgestaltung genutzt werden.

Genauere Informationen sind dem Lageplan zu entnehmen!

Preis:

Der Selbstnutzer-Preis für diese Eigentumswohnung beträgt EURO 899.000,-

Der Anleger-Preis für diese Eigentumswohnung beträgt EURO 799.000,-

Ein Stellplatz kann um 50.000€ dazu erworben werden.

Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren:

Vielen Dank an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde zum Besten Start Up und als Qualitätsmakler ausgezeichnet.

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap