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  • Parkplatz
  • Altbau
  • Video Live-Besichtigung

++Provisionsfrei++ In der Stadt UND am Land: 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, Garten und Garage

195.000
 
65 m²3 Zimmer
Preis / m²3.000 €
Etage-
Baujahr-
mehrWERT Projektierungs GmbHHerr Christian Buchegger
8044 Graz,11.Bez.:Mariatrost
Ruhige Lage in Einfamilienhaussiedlung im Grazer Grüngürtel (gem. §8 StROG) im Stadtbezirk Mariatrost; ländliche Umgebung mit Wiesen und Mischwäldern, und mit schönen Spazierwegen UND mit städtischer Versorgungslage: 2 Gehminuten zur Bus-Haltestelle (20 Min. Intervall); 10 Gehminuten bzw. 4 Min. mit Fahrrad oder 2 Min. mit PKW zu Supermarkt (HOFER) und Drogeriemarkt (dm) sowie Kinderkrippe; 4 PKW-Min. bzw. 10 Min. mit Radl oder Öffis zu Kindergarten und Volksschule; weiters in der näheren Umgebung vorhanden: Spielplatz, Postpartner, Banken, div. Sporteinrichtungen, Ärzte, Apotheke und nicht zuletzt die Wallfahrtskirche Mariatrost

Einmalige Kosten

Kaufpreis195.000 €
Kaufpreis pro m²3.000 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Preis verhandelbar!

Laufende Kosten

Monatliche Kosten246,78 €
Betriebskosten174,69 €
Sonstige Kosten Netto72,09 €

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Wohnung
Altbau, Gepflegt, Massivbauweise, Holzbauweise, Satteldach, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 65 m²
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette
Garage
1 Parkplatz, 1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Heizung

Etagenheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
178 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
3,34
F

Beschreibung

Für Jungfamilie ideal geeignete Wohnung im oberen Geschoß (OG) in einem gut gewarteten und solide gebauten 4-Parteien-Wohnhaus; Größe: rd. 65m²; flexible Wohnungsaufteilung (siehe Plan Grundriss OG) mit großzügig bemessenen Zimmern: Balkonzimmer mit rd. 17.5m², südwestl. Zimmer mit rd. 16.5m², Durchgangszimmer mit rd. 14m², Küche (rd.9m²), Vorraum (rd.3m²), Bad/WC (rd.5m²) mit Badewanne, Fenster und Fußbodenheizung; Südbalkon mit rd. 6m²; reichlich dazugehörige Lagerflächen im Keller (KG) sowie am Dachboden (als Abstellraum bequem über Stiegenhaus erreichbar); Heizsystem: Öl-Einzel-Etagenheizung (Heizkörper, Radiatoren, Fußbodenhzg.) mit 500l Tank; Warmwasser: 100l Boiler; inkl. Garagenplatz im KG und davor auf der Asphaltfläche ein zus. PKW-Abstellplatz; rd. 270m² Gartenanteil mit Blumenwiese und altem Streuobstbaum, sichtgeschützt mit Thujenhecke und Sträuchern.

Die exakt südlich orientierte Satteldachhälfte (konkret 1/4 davon) wäre optimal geeignet für eine Photovoltaik- oder Solaranlage, auch ein sog. Balkonkraftwerk (Südbalkon) wäre möglich. Wohnungsaufteilung ideal geeignet für (Jung-)Familie, aber auch Wohngemeinschaft (WG) oder Single; Gestaltungsmöglichkeit nach persönlichem Geschmack insbes. bei der Kücheneinrichtung (Küchenschränke, Arbeitsplatte, Spüle und Geschirrspüler wären noch einzubauen und Küchenboden wäre ev. zu erneuern); Privatverkauf!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <5.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <3.000m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <7.000m
Autobahnanschluss <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

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