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  • Parkplatz
  • Teilmöbliert
  • Video Live-Besichtigung

Attraktive Büro-/Praxisfläche in Top-Lage

415.000
 
92 m²4 ZimmerLoggia
webStar GmbHFrau Snezana Touchyn
1150 Wien,Rudolfsheim-Fünfhaus
Schloss Schönbrunn

Einmalige Kosten

Kaufpreis415.000 €
Kaufpreis pro m²4.510,87 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 14.940,00 € inkl. 20% USt.

Laufende Kosten

Betriebskosten174,95 €
USt. Betriebskosten17,5 €
Monatliche Kosten Netto545,41 €
USt. Monatliche Kosten38,39 €
Sonstige Kosten Netto260,14 €
USt. Sonstige Kosten2,76 €
Heizkosten Netto110,32 €
USt. Heizkosten18,13 €

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Merkmale

Büro
Baujahr 1979, Neubau, Modernisiert, Fliesen, 2. Etage
Wohnfläche 92 m²
Nutzfläche 92 m²
1 Loggia
4 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Fahrradabstellraum
1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Teilmöbliert, Dusche
Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
84,9 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,56
C

Beschreibung

LAGE UND UMFELD

Ein charmantes Büro-/Praxisräumlichkeit mit etwa 92 m² steht zum Verkauf und befindet sich in attraktiver Lage auf der Johnstraße im 15. Bezirk Wiens. Dieses Objekt zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus, bestehend aus einem einladenden Vorraum, vier hellen Büro- bzw. Praxisräumen, einer Toilette sowie einer funktionalen Küche. Interessanterweise dient diese Bürofläche derzeit als Wohnung, bietet jedoch aufgrund ihrer flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten und der hervorragenden Lage vielfältige Nutzungsoptionen für Unternehmen oder Praxen. Eine einzigartige Gelegenheit, Ihren geschäftlichen oder medizinischen Tätigkeiten in einem ansprechenden Ambiente nachzugehen.

Die Infrastruktur des 15. Bezirks ist sehr gut: Bäcker, Supermärkte, Bank, Apotheke und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Die Nähe sowohl zum Schönbrunner Schlosspark als auch zum Auer-Welsbach-Park laden zu ausgedehnten Spaziergängen sowohl im Sommer als auch im Winter ein.

ECKDATEN

  • Vorzimmer
  • möblierte Küche 
  • vier Zimmer 
  • möbliertes Badezimmer mit Dusche 
  • Toilette 
  • Abstellraum
  • Parkettboden 
  • Lift 
  • Kellerabteil 
  • Fahrradraum 
  • KFZ Stellplatz im Hof 

VERKEHRSANBINDUNG

U Bahn: U3 Johnstraße 
Straßenbahn: 10, 49, 52, 60
Bushaltestelle: 10 A

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Plus Insider

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  • % Nebenkosten
    0 €/ Monat
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    0 €/ Monat
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    0 €/ Monat
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pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichwebStar GmbHFrau Snezana Touchyn
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