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  • Parkplatz
  • Bungalow
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

Idyllisches Einfamilienhaus mit Garten im Weinort Guntramsdorf

570.000
 
74 m²4 ZimmerGarten
Preis / m²7.702,7 €
Grundstücksfläche578 m²
Baujahr1972
Sabine Schmutzer
2353 Guntramsdorf
Guntramsdorf liegt am westlichen Rand des Wiener Beckens, an der Thermenlinie und gleichzeitig am ältesten künstlichen Wasserweg Ostösterreichs, dem Wiener Neustädter Kanal. Im Westen grenzt das Ortsgebiet an den Wienerwald. Dort liegen an den Hängen des Eichkogels und des Anningers die jahrhundertealten Weingärten.

Das Ortsbild wird unter anderem durch mehrere Teiche geprägt. Einige davon sind von der Gemeinde für die Öffentlichkeit als Badeteiche und Naherholungsgebiet erschlossen, wie der Ozean und der Windradlteich.

In der direkten Umgebung bieten sich einige Gastronomiebetriebe an, um schöne Momente und guten Wein zu genießen: das Klostergasthaus Thallern, das Restaurant und Bar Südufer am Windradlteich, Habacht´s Weingartenhütte und Bachinger´s Genußplatzl.

Damit auch das Lernen nicht zu kurz kommt, bietet der Ort zwei Volksschulen, eine Mittelschule und ein Bundes-Oberstufenrealgymnasium und Sportgymnasium an.

Straßennetz: Guntramsdorf liegt an der Wiener Neustädter Straße B 17 (der früheren Triester Bundesstraße) sowie an der A2 Süd Autobahn.
Die öffentliche Anbindung erfolgt über die Badner Bahn (Bahnhof Guntramsdorf Lokalbahn), sowie die S3/ S4 (Haltestelle Guntramsdorf-Thallern), mit der Sie in ca. einer halben Stunde den Wiener Hauptbahnhof erreichen. Die Buslinie 263 verbindet Mödling, Guntramsdorf und Gumpoldskirchen.

Einmalige Kosten

Kaufpreis570.000 €
Kaufpreis pro m²7.702,7 €
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Merkmale

Verfügbar ab 2-3 Monate nach Kaufvertragsunterzeichnung
Bungalow
Baujahr 1972, Massivbauweise, letzte Modernisierung 2023
Wohnfläche 74 m²
Nutzfläche 128 m², Grundstücksfläche 578 m², Gartenfläche 449 m², Lagerfläche 34 m², Sonstige Flächen 20 m²
Garten
4 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Garage
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche

Heizung

Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
187 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,01
D

Beschreibung

In gediegener Wohngegend des idyllischen Weinortes Guntramsdorf, wenige Minuten zu Fuß entfernt von der S-Bahn-Haltestelle Guntramsdorf-Thallern, erwartet Sie dieses entzückende, 1972 errichtete Einfamilienhaus: ca. 128 m² Nutzfläche gliedern sich in ca. 74 m² Wohnfläche mit angeschlossenem Abstellraum (ca. 11m²) und Garage (ca. 20 m²) in einstöckiger Ziegelbauweise auf einem Grundstück von ca. 578 m². Ein zusätzlicher Abstellraum (Containermodul) von ca. 23 m² und ein kleines Gartenhäuschen runden das Bestandsangebot ab.

Der Energieausweis vom 24.09.2024 weist folgende Energiewerte auf: HWB 187 kWh/m²a, fGEE 2,01.

Aber das Beste kommt noch! Es besteht ein baubewilligtes Projekt für den Neubau eines modernen, zweistöckigen Einfamilienhauses.

Nähere Details gebe ich Ihnen sehr gerne persönlich im Rahmen einer Besichtigung.
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!

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Anbieter:in

GewerblichSabine Schmutzer
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