Charmantes Mehrfamilienhaus in Graz-Wetzelsdorf mit großzügigem Wohnraum und 2 Garagen in begehrter Wohngegend!

Willkommen im Paradies...

Dieses charmante Mehrfamilienhaus in begehrter Wohngegend von Graz -Wetzelsdorf bietet nicht nur eine ruhige und idyllische Lage, sondern auch eine perfekte Verkehrsanbindung und eine umfassende Infrastruktur in der Nähe.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 235 m² ist dieses Haus der perfekte Ort für Familien, die viel Platz für sich und ihre Lieben benötigen. Die Immobilie verfügt über zwei Garagen, die nicht nur Platz für Ihre Autos, sondern auch Stauraum für Fahrräder, Werkzeuge und andere Gegenstände bieten.

Aufteilung der Räumlichkeiten im Bestand EG:

• Vorraum
• Küche
• Wohnzimmer
• Zimmer
• Bad mit Dusche und WC (Fußbodenheizung)
• Separates WC

Aufteilung der Räumlichkeiten im Bestand OG:

• 3 Zimmer
• WC

Aufteilung der Räumlichkeiten im Bestand DG:

• Wohnzimmer
• Küche 
• Speis
• Bad mit Dusche und Bidet

Aufteilung der Räumlichkeiten Zubau DG:

• Vorraum (Fußbodenheizung)
• Wintergarten
• Schlafzimmer
• Wohnküche (Installation vorbereitet)
• Bad mit Dusche und WC (Fußbodenheizung)

Aufteilung Keller Bestand:

• Heizraum
• Kellerraum
• Waschraum
• Öltank (3x 1000 Liter)

Aufteilung Keller Zubau:

• 2 Kellerräume

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölheizung, kombiniert mit einer Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung.

Ein besonderes Highlight dieses Mehrfamilienhauses ist der Wintergarten, der das ganze Jahr über als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann. Hier können Sie Ihre Seele baumeln lassen und die Sonne genießen, während Sie den Blick auf den liebevoll gestalteten Garten mit Biotop genießen. Ein grünes Paradies, das ein Urlaubsflair mit Wohlfühlfaktor vermittelt.

Die Verkehrsanbindung ist ideal. Bushaltestellen, Straßenbahnen und der Bahnhof sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, so dass Sie schnell und bequem in die Innenstadt oder zu anderen Zielen gelangen. Auch die umliegenden Städte sind gut erreichbar und bieten zusätzliche Möglichkeiten für Ausflüge und Einkäufe. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Schulen und Kindergärten ein großer Vorteil. Auch die Gesundheitsversorgung ist gesichert, da sich ein Arzt, eine Apotheke und ein Krankenhaus in unmittelbarer Nähe befinden. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe, einschließlich Supermärkte und Bäckereien, die alle wichtigen täglichen Besorgungen abdecken.

Highlights dieses Hauses:

• Vollunterkellert
• Ziegelmassivbau, auch Zwischenwände
• 2 Eingänge (Bestand und Zubau)
• Fenster im Bestand Wiener Stöcke mit Rollläden
• Fenster im Zubau Katzbeck und Velux-Dachfenster mit Außenjalousien
• Zentralschlüsselanlage
• Solaranlage für Warmwasser mit 500 Liter Wassertank
• Regenwassertank 5000 Liter mit Hauswasserwerk
• Notstromaggregat mit 6,5 kW Leistung
• Wasser-Zirkulationsanlage
• Automatische Wasser-Entkalkungsanlage
• Installationen aus Kunststoffleitungen
• Wintergarten
• Überdachte Terrasse
• Biotop mit Pumpe und Filteranlage
• 2 Garagen

Lassen Sie sich von diesem Haus verzaubern und machen Sie es zu Ihrem neuen Zuhause.

Worauf warten Sie noch?

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich Ihr neues Familienparadies!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Alle Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen.
Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen.

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können.
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG) Es besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr (NEU ab 01.07.2024 ggf. Befreiung von der Grundbuch-Eintragungsgebühr bei Erwerb von Wohnraum siehe www.bmj.gv.at)
3,0 % Provision vom Kaufpreis zzgl. Mwst. 
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters