Wohlfühlhaus im Herzen von Guntramsdorf

Dieses charmante Einfamilienhaus in Guntramsdorf bietet Ihnen eine warme und einladende Wohnatmosphäre, viel Potenzial zur persönlichen Gestaltung und einen besonders lichtdurchfluteten Wohnbereich. Auf rund 115 m² Wohnfläche verteilt auf vier Zimmer, finden Sie und Ihre Familie den perfekten Ort zum Wohlfühlen.

Eckdaten im Überblick:

- Grundstücksfläche: ca. 603 m²
- Wohnfläche: ca. 115 m² 
- Zimmer: 4, davon 3 Schlafzimmer
- Küche: Separate Einbauküche
- Keller: Erdkeller mit ca. 30 m²
- Parkmöglichkeiten: 2 Stellplätze, eine Einfahrt, durch die ein kleines Auto fahren kann
- Nebengebäude: ca. 34 m², zusätzliche Werkstatt ca. 30 m² – ideal für Hobbys und DIY-Projekte
- Renovierungen: 2019, elektrische Anlagen neu gemacht
- Fenster: Mehrfach verglaste Fenster aus dem Jahr 2015 mit Insektenschutz und Rollläden
- Heizung: Gasheizung, Fußbodenheizung im Wohnbereich und Badezimmer, Radiatoren in den übrigen Räumen
- Klimaanlage: Im Wohnbereich, Küche und einem Schlafzimmer
- Sanitäre Anlagen: Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Lüftung, plus zwei separate WCs

Helles Wohnen und entspannter Gartenblick
Das Herzstück des Hauses ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten. Große Fenster und eine zusätzliche Lichtkuppel sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre, die das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima sorgt. Hier können Sie Ihren Tag entspannt ausklingen lassen und den Blick ins Grüne genießen.

Potenzial für individuelle Gestaltung
Das Haus bietet Ihnen viel Raum für Ihre eigenen Ideen. Ob ein Heimwerkerprojekt in der geräumigen Werkstatt, kreative Gestaltung des Nebengebäudes oder die Nutzung des weitläufigen Gartens – hier ist vieles möglich. Das Haus wurde solide in Ziegelbauweise errichtet und zuletzt 2019 renoviert, was eine gute Grundlage für weitere Anpassungen und Ausbaumöglichkeiten bietet.

Gut angebunden und alles vor der Tür
Mit der Schnellbahn und dem Bus 363, der direkt vor der Tür hält, ist die Anbindung ideal für Pendler und Familien. Geschäfte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind in der Nähe und machen die Lage besonders attraktiv.

Bebaubarkeit und Ausbaumöglichkeiten
Die maximale bebaubare Fläche beträgt 150 m² plus 4 % der Bauplatzgröße, und Nebengebäude können bis zu 100 m² umfassen. Die Bauklassen 1 und 2 sowie die geschlossene Bauweise bieten Ihnen die Flexibilität, den vorhandenen Raum optimal zu nutzen.

Fazit:
Dieses Haus bietet eine einladende und helle Wohnatmosphäre und gleichzeitig viel Potenzial zur Verwirklichung Ihrer eigenen Ideen. Wenn Sie einen Ort suchen, der Ihnen das Gefühl von Zuhause vermittelt und zugleich Raum für Ihre Visionen lässt, sollten Sie dieses Haus kennenlernen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie viel Potenzial hier steckt.

Planskizze ohne Gewähr

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
U-Bahn <9.500m
Straßenbahn <500m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap