{"obj_regio1":"003","obj_regio2":"003015","obj_regio3":"003015053","obj_ityp":"3","obj_zipCode":"3644","obj_title":"(reserviert) Einfamilienhaus mit großem Garten im Grünen","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0010J00001sLMDj-c52ddc869a3f473eab8f02c3d0f9e622","obj_exclusiveExpose":"false","obj_cwId":null,"obj_purchasePrice":285000,"obj_purchasePriceRange":"6","obj_baseRentRange":null}
  • Provisionsfrei
  • Einfamilienhaus
  • Garten

(reserviert) Einfamilienhaus mit großem Garten im Grünen

285.000
 
92 m²3 ZimmerGarten
Preis / m²3.097,83 €
Grundstücksfläche137 m²
Baujahr1993
PrivatChristine Emsenhuber
Fahnsdorf 23, 3644 Emmersdorf an der Donau

Einmalige Kosten

Kaufpreis285.000 €
Kaufpreis pro m²3.097,83 €
Kalkuliert von ImmoScout24

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 1993, Gepflegt, Massivbauweise
Gesamtfläche 92 m²
Grundstücksfläche 137 m²
Garten
3 Zimmer
1 Badezimmer

Ausstattung

Gartennutzung

Heizung

Zentralheizung, Öl

Beschreibung

Das Einfamilienhaus liegt in Fahnsdorf in der Gemeinde Emmersdorf, mit großem Garten (Grundstücksfläche 2239m²). Es liegt in ruhiger Lage im Grünen und dennoch erreicht man Melk innerhalb von nur 10 Minuten (Einkaufsmöglichkeit, Autobahnauffahrt, Bahnhof-Westbahnstrecke). Kindergarten, Volks- und Hauptschule befinden sich in Emmersdorf. Ein Schulbus hält direkt im Ort Fahnsdorf.

Haus und Grundstück liegen nicht im Gefahrenbereich von Hochwasser und Hangwasser!

Das Haus ist im Erdgeschoß ausgebaut. Am Dachboden wurden Vorkehrungen für einen zukünftigen Ausbau getroffen (Wasser, Strom, Heizung). Das gesamte Erdgeschoß ist unterkellert. 2017 wurde die Fassade komplett erneuert und der Keller gedämmt.

Der große Garten ist frei von Bebauung und Bepflanzung und kann somit noch komplett frei gestaltet werden. Ebenso ist auf dem Grundstück eine Haltung von Tieren denkbar.

Raumaufteilung im Haus:
Die Räume sind lichtdurchflutet und bieten schöne Aussicht ins Grüne und in den eigenen Garten.

Über den Gang werden alle Räume betreten. Bad und Toilette sind räumlich getrennt. Im vorderen Teil befindet sich die Küche und der Abstellraum. Im hinteren Teil befinden sich 2 Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer.
Zusätzlich zur Haustüre kann man direkt von der Garage aus ins Haus gelangen.

Im Keller befinden sich 3 Räume, welche als Abstellraum, Garage, Werkstatt nutzbar sind. Es gibt sogar einen Erdkeller z.B. für die Lagerung von Obst/Gemüse. Im Keller befindet sich ein Deckensektional-Tor und eine Nebeneingangstür.

Weiters gibt es eine Regenwasserzisterne mit rund 30 m³, die als Brauchwasser nutzbar ist.

Flächenwidmung:
Das obere Drittel (wo das Haus steht) ist als "BA - Bauland Agrar" gewidmet. Die unteren zwei Drittel als "LN - landwirtschaftliche Nutzfläche". (Letzteres schließt diverse Bauten, wie Badeteiche, Tieruntersteller usw. nicht aus, )

Trinkwasser wird über die Wassergenossenschaft bezogen, das Abwasser ebenfalls über eine Genossenschaft entsorgt. Beides ist günstig.

Infos und Besichtigungstermine unter der Nummer:
Anbieter kontaktieren (privat)

Plus Insider

Chancencheck

Online seit
Gesehen
Kontaktiert
Gemerkt

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

  • % Nebenkosten
    0 €/ Monat
  • % Zinsen
    0 €/ Monat
  • % Kaufpreis
    0 €/ Monat
*
pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Achtung vor Betrug!

  • Überweise kein Geld ins Ausland oder über einen Treuhandservice!
  • Übermittle niemals deinen Ausweis vor einer Besichtigung!
  • Bezahle nie vor einer Besichtigung, auch keine Provision!

Du wirst dennoch aufgefordert eines dieser Dinge zu tun oder hast Zweifel?

Anbieter:in

PrivatChristine Emsenhuber

Erfahre mehr über die Immobilie

Nachricht
Achtung vor Betrug

Leiste niemals Zahlungen oder übermittle Ausweiskopien vor einer Besichtigung