Erstbezug nach Generalsanierung +++ Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Fußbodenheizung +++ Nähe Hauptbahnhof

Die charmante nach Osten ausgerichtet 2-Zimmer-Wohnung bietet das perfekte Zusammenspiel aus modernen Wohnkomfort und nachhaltigem Lebensstil! Nach einer umfassenden Generalsanierung präsentiert sich die Wohnung in einem erstklassigen Zustand für höchsten Wohnkomfort. Als Mieter oder Mieterin genießen sie alle Vorzüge eines frischen Erstbezugs mit hochwertiger Ausstattung.

Sämtliche Elektroleitungen und Installationen wurden vollständig erneuert und entsprechen dem aktuellen Stand der Technik. Die Eingangstür bietet modernste Sicherheitsstandards (WK3) und die Innentüren bestechen mit ihren großzügigen Maßen mit zeitloser Optik. Das neue hocheffiziente Gas-Brennwertgerät stellt nicht nur Warmwasser, sondern auch wohlige Wärme über die Fußbodenheizung zur Verfügung. Modernste Technik sorgt für niedrige Energiekosten und hilft CO2 zu reduzieren.

Die Wohnung gliedert sich wie folgt auf:
• Vorraum
• Badezimmer
• Küche mit Essbereich
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Kellerabteil

Besondere Ausstattungshighlights:
• Fußbodenheizung mit Gas-Brennwertgerät mit zentralem Raumthermostat
• Hochwertiger Echt-Holz-Parkett
• Modernes Badezimmer (Eckdusche, WC mit Absenkautomatik, Waschbecken mit Spiegelschrank)
• Stilvolle Kastenfenster
• Barrierefreier Zugang mit Lift
• optional: Kaminofen

Informationen zum Mietverhältnis:
• Befristung auf 3 Jahre mit Möglichkeit auf Verlängerung
• Hauptmiete mit zentraler Ansprechperson
• Hauptmietzins: € 751,05
• Betriebskosten: € 106,27 (exkl. Strom und Gas)
• Aufzug: € 21,68
• Gesamtbelastung: € 879,--
• Kaution: € 3.600,--

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend abseits vom Trubel der fußläufig erreichbaren Favoritenstraße. Das begehrte Sonnwendviertel ist nur wenige Minuten entfernt und bietet vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen und Verweilen. Die Innenstadt sowie der Flughafen sind durch die Nähe zum Hauptbahnhof jeweils in einer halben Stunde erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso ist sämtliche Infrastruktur für ein stressfreies Leben innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar (Arzt, Discounter, Freizeitmöglichkeiten, etc.). Für Studierende bietet sich die unmittelbare Nähe zum FH-Campus und CEU für einen entspannten Weg zur Uni an.

Verkehrsinfrastruktur im Umkreis:
• U1, Reumannplatz und Keplerplatz
• Linie 6/11, Gellertplatz
• Linie D, Hlawkagasse
• Linie 14A, Reumannplatz (U)

Die Wohnung wird mit Einbauküche inkl. Geräte angeboten.

Haben Sie noch Fragen? Kontaktieren Sie mich und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für Ihr neues Zuhause.

Energieausweis: HWB D 130 kWh/m2a (Thermische Sanierung ist mittelfristig vorgesehen)

Provisionsfrei für den Mieter!