Parkplatz
Terrasse
Garten
Teilmöbliert
Video Live-Besichtigung

Gelegenheit nähe Faaker See - gut eingerichtetes Café/Bistro - Umbau zu Wohnhaus/Büro/Ordi machbar!

279.000 €

160 m²Garten, Terrasse

RVC Immobilien GruppeHerr Michael Lichtmannegger

9581 Ledenitzen

Im wunderschönen und vielfältigen Bundesland Kärnten, befindet sich das Café/Bistro direkt an der Straße zum Faaker See, der nur ca. 1,5 Kilometer entfernt ist. Villach erreichen Sie in ca. 15 Minuten und bietet Ihnen sämtliche Versorgungsmöglichkeiten. Nur wenige Fahrminuten entfernt befindet sich der Wörthersee, die sehr beliebte Hauptstadt Klagenfurt ist ebenfalls in nur ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die touristisch perfekt geplante Umgebung lädt immer wieder neue Touristen und einheimische Ausflügler ein, im Betrieb eine Pause einzulegen, um für das leibliche Wohl zu sorgen. Zahlreiche Ausflug- und Sportmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vom Betrieb.

Einmalige Kosten

Kaufpreis279.000 €

Kaufpreis pro m²310 €

Provision inkl. USt.: 3% zzgl. 20 % MwSt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten300 €

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen

Merkmale

Verfügbar ab ab Sofort

Café

Baujahr 2003, Gepflegt, Massivbauweise, Unterkellert, Parkett, Fliesen

Gesamtfläche 900 m²

Nutzfläche 160 m², Gastrofläche 80 m²

1 Terrasse

südseitig, westseitig, südwestseitig, Garten, Terrasse, Gastterrasse

Kellerfläche 80 m²

3 Toiletten

Parkplatz

10 Parkplätze, 10 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Teilmöbliert, Gartennutzung

Das voll ausgestattete, sehr helle und eingerichtete Lokal ist komplett mit Parkettböden ausgestattet, sowie mit Fließen im Küchen- und im gesamten Sanitärbereich.

Sollten Sie vorerst nichts Neues umsetzen möchten, sondern sofort mit dem bestehenden Café/Bistro loslegen wollen, sind die Tische, Sessel als auch die Barhocker absolut zeitgemäß und gepflegt, genau wie der komplette Barbereich und Arbeitsflächen. Die neuwertige Kaffeemaschine, Kuchen- und Eisvitrine (kann alles mit übernommen werden) sind im einwandfreien Zustand und können sofort genutzt werden.

Der großzügige und offene Barbereich ladet zu einem gemütlichen Feierabenddrink ein und für diverse Speisen ist bereits eine kleine Küche vorhanden, um allen Wünschen gerecht zu werden. Die Terrasse, die direkt vom Lokal aus erreichbar ist, bietet viel Platz für die Gäste, ebenso der Garten mit Kinderspielplatz ist direkt von der Terrasse aus begehbar.

Sehr großzügige Kellerräume bieten genügend Platz für Ihren Vorrat und sehr viel Platz für die Einlagerung während des Winterbetriebes.

Weiters sind ausreichend Parkmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück vorhanden.

Heizung

Elektro

Heizwärmebedarf (HWB)

140 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2,06

Beschreibung

Dieses, in unmittelbarer Nähe vom malerischen Faaker See (1,6 km) und nur ca. 15 min. von Villach entfernte Café/Bistro, bietet alles, was das Herz begehrt. Voll ausgestattet und komplett eingerichtet, können Sie sofort loslegen, oder Ihre eigenen Ideen verwirklichen. Ob Sie hier weiterhin ein Café führen möchten, oder ein Lokal mit diversen Gerichten (Pizza, Kebab, Burger, …), eine gemütliche Bar, Eisdiele oder Sie diese Liegenschaft in ein(e) Büro/Ordination/Kanzlei umwandeln möchten, Ihren Ideen steht hier nichts im Wege.

Ebenso wäre es denkbar, dieses Objekt in ein Wohnhaus umzugestalten.

Sehr beliebt bei den Gästen, ist die nach Süden ausgerichtete Terrasse, sowie der, direkt an der westseitigen Terrasse angrenzende kleine Kinderspielplatz. Dieser bietet den Eltern eine verdiente Pause und die Möglichkeit, deren Café oder ein erfrischendes Eis, mit einer atemberaubenden Aussicht auf die umliegende Bergwelt, zu genießen.

Im, aufgrund der optimalen Lage ganzjährig geführten Betrieb, finden sich nicht nur die zahlreich angesiedelten Stammgäste, sondern auch viele Radfahrer, Urlauber, genauso wie viele Motorradgruppen auf deren Durchreise ein.
Das Angebot im Überblick:

• Café / Bistro in unmittelbarer Nähe zum Faaker See
• ca. 80 qm Gastronomie
• komplett ausgestattet und eingerichtet
• eine kleine Küche ist bereits vorhanden
• Terrassen (Süd und Westausrichtung)
• sehr großer Keller

Direkt vor dem Lokal stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung und dieser Betrieb kann nach Absprache mit dem Eigentümer sofort übernommen werden, incl. dem gesamten Inventar, welches im Betrieb bleibt.

Wir unterstützen Sie gerne mit unseren Kontakten bei FINANZIERUNGSFRAGEN und eventuellen Umbauarbeiten.

Dieses Projekt befindet sich im Angebot der
RVC Immobilien Gruppe
Laufener Straße 71,
83395 Freilassing

Kontaktadresse Österreich
RVC Immobilien Gruppe
Siezenheimer Straße 35
A-5020 Salzburg

Soweit im Exposé keine Angaben zum Energieausweis gemacht wurden, ist keiner vorhanden und der Eigentümer bereits aufgefordert worden, einen solchen alsbald vorzulegen.