Erstklassige Gewerbeflächen an A1 - Anschluss Regau (3.000m2 bis 23.000m2)

Neu aufgeschlossen: Betriebsbaugebiet Sternberg
Premium-Lage. Erstklassige Verkehrsanbindung. Unbegrenzte Möglichkeiten.

In perfekter Lage zwischen Salzburg und Linz besteht die einmalige Gelegenheit zum käuflichen Erwerb von voll aufgeschlossenen und sofort bebaubaren Gewerbeflächen im Gesamtausmaß von insgesamt rund 18.500 m2 + angrenzendes Grünland (Wald) mit ca. 4.500 m2 (insgesamt 23.000 m2).

Die Liegenschaft befindet sich in absoluter Premium-Lage direkt an der B 145 zwischen Gmunden und Vöcklabruck (eine der meistbefahrendsten Straßen Oberösterreichs), nur rund eine Autominute entfernt von der A1 Westautobahn (Anschluss Regau).

Lage

Die Liegenschaft hat nicht nur eine unmittelbare Anbindung an die B 145 bzw. an die A 1 Westautobahn, sondern ist auch sonst voll erschlossen:

Strom, Wasser, Kanal und Internet/LWL sind auf der Liegenschaft vorhanden bzw. durch Leerverrohrungen sichergestellt. Auch ein großer Strombedarf - etwa für eine E-Tankstelle - kann grundsätzlich abgedeckt werden (2.500 kVA wurden durch die Energie AG bereits geprüft). Darüber hinaus ist eine Gasversorgungsleitung entlang der B 145 vorhanden.

Ein Sickerbecken zur Entsorgung von Oberflächenwässern aus den kaufgegenständlichen Flächen und wurde von der Behörde bereits gut situiert im Randbereich der Liegenschaft langfristig genehmigt. Die hochwertigen Flächen im Betriebsbaugebiet können damit möglichst effizient genutzt werden.

Die Gewerbeflächen sind praktisch zur Gänze als "reines" Betriebsbaugebiet gewidmet.

Es gibt keine besonderen, einschränkenden Bebauungsvorschriften hinsichtlich Baudichte oder Bauhöhe. Es kann also grundsätzlich "frei" nach der OÖ Bauordnung gebaut werden.

Die Errichtung von mehrgeschossigen Gebäuden ist möglich. Es sind etwa keine einschränkenden Stromleitungen im Bereich der Liegenschaft vorhanden.

Darüber hinaus ist die Liegenschaft zur Gänze unbebaut und unterliegt auch keinem "Bauzwang" - eine absolute Rarität!

Auch eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch zwei neu errichtete Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft gegeben.

Allgemeine Rahmenbedingungen:

Die Liegenschaft ist unbebaut und wird geräumt übergeben.

Eine Teilung der Liegenschaft ist möglich und durch die gut situierte Aufschließungsstraße leicht umsetzbar.

Preis: Abhängig von der gewünschten Größe.

Auch der Ankauf von fertigen Hallenflächen ist denkbar.

Bonus: Der Verkauf erfolgt provisionsfrei (die Neuaufschließung des Betriebsbaugebietes Sternberg wurde durch uns selbst durchgeführt).

Bei Interesse an diesem einmaligen Betriebsstandort kontaktieren Sie uns bitte unter der angegebenen Adresse. Unterschiedliche Kontaktmöglichkeiten finden Sie auch auf unserer Homepage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!