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  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

Entwicklungsobjekt (Wohn- und Geschäftshaus) bei St.Pölten um EUR 662,-/m²

347.000
 
524 m²Terrasse 179 m²
Börner Ihr Hausmakler GmbHHerr Thilo Börner
3123 Kleinhain
Die Immobilie befindet sich in Kleinhain, im Bezirk Obritzberg-Rust.
Mit den Auto:
• Ca. 10 Minuten nach St. Pölten
-Ca. 60 Minuten bis zur Wiener Innenstadt über A22 und S5.

Einmalige Kosten

Kaufpreis347.000 €
Kaufpreis pro m²662,21 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Wohnhaus
Saniert, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2022, Insgesamt 1 Etage
Nutzfläche 524 m²
Grundstücksfläche 953 m²
1 Terrasse 179 m²

Beschreibung

Herzlich willkommen in Kleinhain, einem idyllischen Ort in Niederösterreich, umgeben von malerischen Landschaften und einer charmanten Atmosphäre. Hier haben Sie nun die Möglichkeit, in ein einzigartiges Objekt zu investieren, das Wohn- und Geschäftshaus in einem vereint und somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das Objekt verfügt über:

• 524m² Wohn-/Nutzfläche

• Terrasse 179m²

• 923 m² Grundfläche

• Werkstatt

• Gastrobereich

• Einliegerwohnung im OG

• 2 Kellerröhren

Es besteht die Möglichkeit, 9 Wohnungen zu errichten( bereits baugenehmigt) oder seinen eigenen Wohntraum auf über 500m² zu verwirklichen.

Neben den Wohnbereich bietet das Objekt auch eine attraktive Gewerbeeinheit, die sich im Erdgeschoss befindet. Diese eignet sich ideal für die Nutzung als Lokal. Durch die zentrale Lage und die gute Verkehrsanbindung sind Sie hier bestens aufgestellt, um Ihre Geschäftsidee erfolgreich umzusetzen.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Terrasse, die den Bewohnern des Hauses zur Verfügung steht. Hier können Sie sich entspannen und den Blick auf die umliegenden Landschaften genießen. Die ideale Lage des Zinshauses ermöglicht es Ihnen, die Vorzüge der Stadt und die Ruhe der Natur gleichermaßen zu genießen.

Die Verkehrsanbindung ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle optimal gegeben. So können Sie bequem und schnell in die umliegenden Städte gelangen und sind dennoch in Kleinhain fernab vom Großstadtrummel.

Nutzen Sie die Chance und investieren Sie in dieses einzigartige Immobilie. Die attraktive Lage und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen es zu einer lohnenswerten Investition. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Objekt präsentieren zu dürfen.

Als Verkaufspreis gehe ich sehr fair geschätzt von 347.000,- aus vorbehaltlich des gerichtlichen Gutachters und der gerichtlichen Genehmigung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <4.000m
Klinik <9.500m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.500m
Universität <5.500m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.000m
Post <4.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

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