PROVISIONSFREI ~ 130m² ~ 260m² Garten ~ inkl. Keller und kl. PV-Anlage

"WOHNEN NACH MAß" - NEUBAU - DOPPELHAUSHÄLFTEN

Würnitz, kurz nach Korneuburg,



vor Baustart - Baustart Jun 2024

Fertigstellung - ab Baustart ca. 12- 14 Monate

Dieses moderne Doppelhaus in Ziegelmassiv - Bauweis lässt

sich flexibel an Ihre Wünsche und Bedürfnisse anpassen.

Nicht nur durch seine hochwertige Ausstattung, sondern auch durch

die sehr ruihge Lage mit nord-ost-westlicher Ausrichtung, erwarten

Sie Wohnkomfort, Energieeffizienz und viel Raum für die ganze Familie.

Architektur

• Süd-westliche Ausrichtung für optimale Belichtung

• Große Terrasse für gesellige Abende

• Wohnfläche von 130m², individuell gestaltbare 5-6 Zimmer

• Planänderungen vor Baubeginn möglich

HÄUSER schlüsselfertig

HAUS 3 - 130 m² WNFL - 6 Zimmer

26,24m² Gartenterrasse - 10,51m² Balkon - 262 m² Garten - KAUFPREIS € 494.000,00

HÄUSER belagsfertig

HAUS 3 - 130 m² WNFL - 6 Zimmer

26,24m² Gartenterrasse - 10,51m² Balkon - 262 m² Garten - KAUFPREIS € 539.500,00

Das Haus wird MIT KELLER verkauft.

FINANZIERUNG

Wir können Ihnen hierzu eine Finanzierungsmöglichkeit bieten welche

sehr gut Konditionen bietet und schnell abgewickelt werden kann.

Unser Partner im Bereich Finanzierung wird Sie durch den ganzen Prozess

durch begleiten.

AUSSTATTUNG

= ECHTHOLZPARKETTBÖDEN in ALLEN WOHNRÄUMEN

= KERAMIKFLIESEN in den NASSRÄUMEN

= KUNDSTSTOFF-ALU-FENSTER 3-FACH-VERGLASUNG

= BODENTIEFE FENSTER

= LUFT/ WASSER - WÄRMEPUMPE

= FUSSBODENHEIZUNG

= PHOTOVOLTAIK ANLAGE (4 kWP)

OPTIONALE ZUSATZAUSTATTUNGEN - gegen AUFPREIS

= CARPORT - € 24.900,00

= POOL ca. 7m x 3,5m - € 39.900,00

= GARTENHAUS 4m x 2m (ohne Betonarbeiten) - € 8.990,00

= ELLEKTRISCHE ROLLÄDEN - € 2.798,00

= ELLEKTRISCHE JALOUSIEN - € 3.698,00

= INSEKTENSCHUTZ - € 2.198,00

= FEUERSTELLE - € 5.998,00

= PHOTOVOLTAIK ANLAGE - Kostenermittlung nach gemeinsamer Planung

= EINBAUKÜCHE - Kostenermittlung nach gemeinsamer Planung

= EINBAUMÖBEL - Kostenermittlung nach gemeinsamer Planung

KONSTRUKTION

Fundament - Stahlbeton

Außenwände - 25cm Ziegelmauerwerk (Hochlochplanziegel) - 16cm Wärmedämmverbundsystem mit Silikatputz

Wohnungstrennwände - Ziegelmauerwerk 25cm - Mineralwolldämmung für erhöhten Schallschutz

Zwischendecken- Stahlbeton

Innenwände - nicht tragend 10cm Ziegelmauerwerk

LAGE – Lerchenau/Würnitz – nördlich von Wien

Die Doppelhäuser befinden sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung,

umgeben von Natur und wenige Minten von den städtischen Annehmlichkeit entfernt.

Durch die NEUE Umfahrung Harmannsdorf - Rückersdorf verkürtzt die Anfahrt nach Wien um 5 - 10 Minuten.

Einkaufen

Lebensmittel

Spar Leobendorf – 12 km

Euro Spar Korneuburg – 12 km

Nah und Frisch – 1,3 km

Billa – 10 km

Bäcker

Bäckerei Steingläubl – 8 km

Bio Kreativbäckerei – 12 km

Gesundheit

Arzt

Dr. Gabriella Martucci-Ivessa – 450m

Dr. Rainer Ernstberger – 1,2 km

Dr. med. univ. Gregor Jakober – 1,3 km

Dr. Edith Dusch – 1,7 km

Dr. Jirina Bodnar – 2 km

Apotheke

St. Richard Apotheke – 12 km

Rohrwald Apotheke – 12 km

Krankenhaus

Landesklinikum Korneuburg – 14 km

Infrastruktur

Bus 857 – 300 m

Bahnhof Korneuburg – 14 km

Bahnhof Karnabrunn – 6 km

Schulen, Kindergärten

Kindergärten

Kindergarten Obergänserndorf – 5 km

Kindergarten Harmannsdorf – 7 km

Volkschulen

Volkschule Kreuttal – 7 km

Volkschule Leobendorf – 13 km

Mittelschule

Mittelschule Korneuburg – 14 km

Mittelschule Harmannsdorf – 7 km

Mittelschule Ernstbrunn – 15 km

Restaurants, Freizeit, Sport

Restaurants

Böhmischer Hof – 7 km

Steinacher – 7 km

Pizzeria Colosseum – 10 km

Freizeit

Waldteich Würnitz – 1,6 km

Apollokino Stockerau – 23 km

Sport

FC Würnitz – 1,4 km

TSU Obergänserndorf – 5 km

Tennis Club Würnitz – 1,4 km

Kaufnebenkosten:

• Grunderwerbsteuer (3,5% des Kaufpreises)

• gerichtliche Eintragungsgebühr (1,1% des Kaufpreises)

- Kosten für Vertragserrichtung und grundbücherliche Abwicklung

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne!

A.M.T. Unternehmensberatungsges.m.b.H. Bauträger Immobilien

1130 Wien Hietzinger Hauptstrasse 51

Tel.: Anbieter kontaktieren

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Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 34,60
 HWB Klasse: B