Provisionsfrei ~ Doppelhaushälfte ~ Baustart Juni 2024 ~inkl.kleiner PV-Anlage

NEUBAU - DOPPELHAUSHÄLFTEN - "WOHNEN NACH MASS"

in Würnitz, kurz nach Korneuburg

Hier präsentieren wir Ihnen ein exklusives Neubauprojekt,

dass sich nach Ihren persönlichen Wünschen und Bedürfnissen gestalten lässt.

Die vier Doppelhäuser - in Ziegelmassiv -  bieten modernen Komfort und

eine hochwertige Ausstattung für ein anspruchsvolles Wohngefühl.

vor Baustart - Baustart erfolgt Juni 2024

Fertigstellung - spätestens Herbst 2025

Objektdetails:

• 4 hochmoderne Neubau-Doppelhäuser

• Wohnfläche zwischen 108 m²

• Großzügige Gärten von 212 m²

• Kaufpreis belagsfertig: € 399.950,00

• Kaufpreise schlüsselfertig: € 439.950,00

• 4-5 Zimmer, je nach Größe und Ausstattung

FINANZIERUNG

Wir können Ihnen eine Finanzierungsmöglichkeit bieten, welche es schafft beinahe ohne

oder nur mit sehr geringen Eigenmittel Ihre Immobilie zu erwerben.

Gerne können wir Ihnen hierzu die Details bei einem persönlichen Termin näherbringen.

Architektur

die Doppelhäuser variiert zwischen 108 m²

4 bis 5 Zimmer, abhängig von der Größe und Ausstattung

Die großzügigen Gärten von 212 m² bieten einen Ort für Entspannung und angenehmen

Stunden mit Freunden und Familie.

Die Möglichkeit für individuelle Planänderungen besteht.

Die kleineren Häuser sind ohne Keller ebenfalls noch zu Erwerben.

Das große Haus kann nur noch mit Keller erworben werden.

AUSSTATTUNG

• Echtholzböden in allen Wohnräumen für ein warmes Ambiente

• Keramikfliesen in den Nassräumen

• Moderne Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Fach-Verglasung für optimale Isolierung

• Bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume

• Umweltfreundliche Luft/Wasser-Wärmepumpe

• Angenehme Fußbodenheizung für behagliche Wärme

• Beschattung in allen Räumen für individuelle Lichtverhältnisse

• Photovoltaik Anlage (4kWh)

OPTIONALE ZUSATZAUSSTATTUNGEN - gegen AUFPREIS (Bruttobeträge)

= KELLER (bei 110m² WNFL) - € 49.000,00

= CARPORT - € 24.900,00

= POOL 7m x 3,5m - AUFPREIS € 39.900,00

= GARTENHAUS 4m x 2m (ohne Betonarbeiten) - € 8.990,00

= ELLEKTRISCHE ROLLÄDEN - € 2.798,00

= ELLEKTRISCHE JALOUSIEN -  € 3.698,00

= INSEKTENSCHUTZ - € 2.198,00

= FEUERSTELLE - € 5.998,00

= PHOTOVOLTAIK-ANLAGE - Kostenermittlung nach gemeinsamer Planung

= EINBAUKÜCHE - Kostenermittlung nach gemeinsamer Planung

= EINBAUMÖBEL - Kostenermittlung nach gemeinsamer Planung

KONSTRUKTION

Fundament - Stahlbeton

Die Außenwände bestehen aus 25cm Ziegelmauerwerk (Hochlochplanziegel)

16cm Wärmedämmverbundsystem mit Silikatputz

Wohnungstrennwände ebenfalls aus Ziegelmauerwerk 25cm mit Mineralwolldämmung

für erhöhten Schallschutz

die Zwischendecken werden in Stahlbeton ausgeführt

Innenwände nicht tragend bestehen aus 10cm Ziegelmauerwerk

LAGE – Lerchenau/Würnitz – nördlich von Wien

Die Doppelhäuser befinden sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung,

umgeben von Natur und wenige Minten von den städtischen Annehmlichkeit entfernt.

Durch die Neue Umfahrung Harmannsdorf - Rückersdorf verkürtzt die Anfahrt nach Wien um 5 - 10 Minuten.

Einkaufen

Lebensmittel

Spar Leobendorf – 12 km

Euro Spar Korneuburg – 12 km

Nah und Frisch – 1,3 km

Billa – 10 km

Bäcker

Bäckerei Steingläubl – 8 km

Bio Kreativbäckerei – 12 km

Gesundheit

Arzt

Dr. Gabriella Martucci-Ivessa – 450m

Dr. Rainer Ernstberger – 1,2 km

Dr. med. univ. Gregor Jakober – 1,3 km

Dr. Edith Dusch – 1,7 km

Dr. Jirina Bodnar – 2 km

Apotheke

St. Richard Apotheke – 12 km

Rohrwald Apotheke – 12 km

Krankenhaus

Landesklinikum Korneuburg – 14 km

Infrastruktur

Bus 857 – 300 m

Bahnhof Korneuburg – 14 km

Bahnhof Karnabrunn – 6 km

Schulen, Kindergärten

Kindergärten

Kindergarten Obergänserndorf – 5 km

Kindergarten Harmannsdorf – 7 km

Volkschulen

Volkschule Kreuttal – 7 km

Volkschule Leobendorf – 13 km

Mittelschule

Mittelschule Korneuburg – 14 km

Mittelschule Harmannsdorf – 7 km

Mittelschule Ernstbrunn – 15 km

Restaurants, Freizeit, Sport

Restaurants

Böhmischer Hof – 7 km

Steinacher – 7 km

Pizzeria Colosseum – 10 km

Freizeit

Waldteich Würnitz – 1,6 km

Apollokino Stockerau – 23 km

Sport

FC Würnitz – 1,4 km

TSU Obergänserndorf – 5 km

Tennis Club Würnitz – 1,4 km

Kaufnebenkosten:

- Grunderwerbsteuer (3,5% des Kaufpreises)

• gerichtliche Eintragungsgebühr (1,1% des Kaufpreises)

- Kosten für Vertragserrichtung und grundbücherliche Abwicklung

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne!

A.M.T. Unternehmensberatungsges.m.b.H. Bauträger Immobilien

1130 Wien Hietzinger Hauptstrasse 51

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Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 32,60
 HWB Klasse: B