ALTBAUCHARME TRIFFT AUF MODERNE AUSSTATTUNG - 2 ZIMMERWOHNUNG MIT KAMIN UND GUTER ANBINDUNG

Zur Miete gelangt eine zauberhafte Altbauwohnung, die mit 69 m² Wohnfläche und einem liebevoll erhaltenen Flair den typischen Wiener Charme widerspiegelt. Diese stilvolle Wohnung besticht durch hohe Decken, einen eleganten Kamin und ihre erstklassige Lage mit hervorragender Anbindung an das Wiener Stadtzentrum.

Eckdaten:

WNFL: ca. 69,00 m²
Zimmer: 2
Badezimmer: 1
Küche: Einbauküche
Stock: Hochparterre
Heizung: Gas

Beschreibung:

Schon beim Betreten des gepflegten Zinshauses, das um 1900 erbaut wurde, spürt man den klassischen Altbaucharakter. Über das charmante Stiegenhaus erreichen Sie das Hochparterre, in dem sich auf der rechten Seite das Schmuckstück der Wohnung befindet – Top 3.

Ein großzügiger Eingangsbereich empfängt Sie mit großen Altbautüren, die den Raum sofort mit Licht und Eleganz füllen. Hier finden Sie einen großen Einbauschrank, der Ihnen großzügigen Stauraum bietet. Direkt nebenan befindet sich das separate WC, ausgestattet mit einem praktischen Handwaschbecken.

Gegenüber vom Eingangsbereich liegt das separate Schlafzimmer, das hofseitig ausgerichtet ist. Die ruhige Lage und angenehme Abgeschiedenheit garantieren erholsamen Schlaf – eine kleine Oase mitten in der Stadt. Neben dem Schlafzimmer befindet sich das Badezimmer, das über eine Dusche, ein Waschbecken, einen praktischen Schrank sowie einen weiteren Waschmaschinenanschluss verfügt.

Vom Vorzimmer aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn-Essbereich, das Herzstück der Wohnung. Hier lädt ein eleganter Kamin zu gemütlichen Abenden ein, die man entspannt auf dem Sofa verbringen kann, während die Flammen flackern und für behagliche Wärme sorgen. Der perfekte Platz, um die Seele baumeln zu lassen.

Durch das Wohnzimmer geht es weiter in die voll ausgestattete Küche, die mit moderner Funktionalität überzeugt: Herd- und Backofenkombi, Mikrowelle, Tellerwärmer, ein großer Kühlschrank mit separatem Gefrierfach und Geschirrspüler lassen keine Wünsche offen. Hier wurde auch die Waschmaschine geschickt integriert. Ein an die Küche angrenzender Abstellraum bietet zusätzlichen Platz für Vorräte und Haushaltsgeräte – alles hat seinen Platz!

Diese Wohnung vereint den klassischen Wiener Altbaucharme mit moderner Ausstattung und Komfort. Eine perfekte Wahl für all jene, die das Besondere suchen und das Wiener Stadtleben in einer stilvollen und behaglichen Umgebung genießen möchten.

Kosten:

Brutto HMZ: € 894,10 inkl. BK und USt. 
Kaution: € 2.682,30
Provision: keine

Lage + Infrastruktur:

Die Lage im 18. Bezirk Wiens (Währing) bietet eine ruhige, grüne Wohnumgebung mit hoher Lebensqualität, charmanten Altbauvillen und einer familienfreundlichen Atmosphäre. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die Straßenbahnlinien 40 und 41 sowie mehrere Buslinien ausgezeichnet, sodass das Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar ist. In der Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Drogerien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte. Auch gastronomisch ist die Gegend attraktiv: In den umliegenden Straßen gibt es Cafés, Restaurants und traditionelle Wiener Gasthäuser. Für Freizeit und Erholung sind der Türkenschanzpark und der Pötzleinsdorfer Schlosspark ideal, ergänzt durch nahegelegene Sporteinrichtungen, Spielplätze und Fitnesscenter.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap