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  • Parkplatz
  • Einfamilienhaus
  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

Verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim- Hohes Potential!

389.000
 
103 m²4 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²3.776,7 €
Grundstücksfläche786 m²
Baujahr1983
SkyLead Real GmbH - LinzHerwig Bachmaier
4531 Kematen an der Krems
Nahe Ortszentrum von Kematen an der Krems, in bezaubernder Lage mit bester Anbindung und Infrastruktur.

Einmalige Kosten

Kaufpreis389.000 €
Kaufpreis pro m²3.776,7 €
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Merkmale

Verfügbar ab auf Anfrage
Einfamilienhaus
Baujahr 1983, Unterkellert, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 103 m²
Nutzfläche 205 m², Grundstücksfläche 786 m², Gartenfläche 661 m², 1 Wohneinheit
1 Terrasse
Garten, Terrasse
4 Zimmer
1 Badezimmer
Garage
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Kamin, Gartennutzung

Heizung

Zentralheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
100 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,28
C

Beschreibung

Entzückender Bungalow in hervorragender Lage - mit Keller, Garten, Terrasse, Garage - pflegebedürftig, jedoch enormes Potential !!!

Dieses 1983 hochwertig erbaute "WOLF" Haus (Keller in Beton, Wohngebäude in Holzriegelbauweise samt zeitgemäßen Vollwärmeschutz) thront auf einem bezaubernden und sonnigen Hochplateau nahe dem Ortszentrum von Kematen an der Krems. Kurze Wege zu Einkauf, Bushaltestelle und auch zum Bahnhof sind nur einige Merkmale welche für dieses kleine Juwel in beliebter Lage sprechen. Auch die Raumaufteilung wird Sie und Ihre Liebsten wie folgt zufrieden stellen:

Eingangsbereich mit Zutritt in den Keller sowie in den weitläufigen Flur mit reichlich Platz für Garderobe; 1 Wohnzimmer mit Zugang auf die kleine Terrasse, von welcher Sie auch in den großzügigen Garten gelangen; 1 Küche; 3 Schlafzimmer; 1 Bad mit Wanne und Dusche; 1 separate Toilette. Auch der Keller bietet Ihnen viele Möglichkeiten und beinhaltet 1 Kellerraum, welcher auch als Büro oder Gästezimmer verwendet werden könnte. 1 Wirtschaftsraum, 1 Heizraum, 1 Raum mit Pelletstank sowie noch 1 Schutzraum. Auch die Garage finden Sie im KG vor, von welcher man auch bequem ins daüber liegende EG gelangt.
Weitere Hardfacts welche für diesen Bungalow sprechen wären u.a.: Pelletsheizung (2012); Wasserenthärtungsanlage; eigener Brunnen für Brauchwasser; doppelt verglaste Fenster und Terrassentüre samt Rollläden und Insektenschutz (2003 ); Ziegeldach; Kamin für Schwedenofen vorhanden; extra Aussen-Geräteraum.

Um dieses "graue Entlein" in einen wunderschönen "Schwan" zu verwandeln, müsste noch etwas Hand angelegt werden und diverse Renovierung in Betracht gezogen werden, welche vorwiegend die Inneneinrichtung (Großteils Teppichböden; Wände müssten ausgemalt werden) betreffen. Übergabe wäre ab sofort besenrein möglich und kein Inventar oder Mobiliar im Objekt, somit können Sie sich Ihr Häuschen nach Ihren Wünschen einrichten.

Sollte ich Ihr Interesse an diesem bezaubernden Bungalow in ansprechender, sonniger Lage geweckt haben, so vereinbaren Sie unter Anbieter kontaktieren (Hr. Bachmaier) einen ganz persönlichen Besichtigungstermin.

Schulen:
Kita und VS in näherer Umgebung; NMS in Neuhofen; Stiftsgymnasium im benachbartem Kremsmünster.

Einkaufsmöglichkeiten:
Einkaufsmarkt, Nahversorger, Arzt und Bank bequem zu Fuß erreichbar.

Öffentlicher Verkehr:
Bushaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt; Bahnhof Kematen nur 10 Gehminuten; Anschluss an Autobahn wahlweise über Sattledt ca 15 Fahrminuten ( Voralpenkreuz), Allhaming ca 10 Fahrminuten oder auch Ansfelden- Haid nur 12 Fahrminuten.

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