Traumhaft, hochwertig sanierte Wohnung in Mauer mit großer Loggia und Einzelgarage!

Diese traumhafte, frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss, gelegen in einer sehr ruhigen Lage in Liesing (Mauer), bietet auf ca. 67 m² erstklassigen Wohnkomfort. Die Wohnung besticht durch ihre exzellente Ausstattung und einen durchdachten Grundriss, der sowohl Singles, Paare als auch kleine Familien anspricht.

Raumaufteilung:

• Wohnküche (ca. 24 m²): Ein offener, lichtdurchfluteter Raum mit reichlich Platz für einen einladenden Essbereich und eine gemütliche Couch – sowie direktem Zugang zur Loggia.
• Zwei Schlafzimmer (ca. 11 m² und 15 m²): Geräumig, hell und perfekt für ein Kinder- und Elternzimmer geeignet.
• Badezimmer (ca. 4,6 m²): Modern, elegant und frisch renoviert.
• Vorraum (ca. 11 m²) und separates WC, ergänzen das Raumangebot und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten.
  

Wohnungshighlights:

• Neue Böden: In der gesamten Wohnung wurde ein edler Eichenparkett verlegt, der eine warme und behagliche Atmosphäre schafft. Im Vorzimmer und in den Nassräumen ergänzt ein eleganter Travertin-Natursteinboden das Ambiente.
• Neues Badezimmer: Das renovierte Badezimmer ist mit stilvollen Travertin-Fliesen und modernen Sanitäreinrichtungen ausgestattet – eine kleine Wellnessoase für Ihr Zuhause.
• Frisch ausgemalt: Alle Räume erstrahlen in frischem Glanz, da die gesamte Wohnung kürzlich ausgemalt wurde.
• Erneuerte Küche: Auch die Küche wurde mit neuen Fliesen versehen und bietet somit einen pflegeleichten und modernen Kochbereich.
• Loggia: Die nach Westen ausgerichtete Loggia (ca. 10,75 m²) lädt zum Verweilen ein und bietet einen herrlichen Blick auf den kleinen, grünen Park direkt vor der Tür – ideal, um die Abendsonne zu genießen.
  

Zusätzliche Features:

• Einzelgarage: Ein Garage mit elektrischem Tor ist im Kaufpreis inbegriffen – so parken Sie sicher und bequem.
• Kellerabteil: Ein großzügiger Kellerraum (ca. 5 m²) bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für alles, was nicht täglich gebraucht wird.
  

Lagebeschreibung:

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber bestens angebundenen Lage im 23. Bezirk (Mauer). Alle wichtigen öffentlichen Verkehrsmittel und Einrichtungen sind bequem erreichbar:

• Öffentliche Verkehrsmittel: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahnlinie 60 sowie die Buslinien 60A, 56A, 58A, 58B und 66A, die schnelle Verbindungen zur U-Bahnlinie U6 (Station Siebenhirten) bieten. Auch die S-Bahn Station (Bahnhof Atzgerdorf) ist nur ein Katzensprung entfert.
• Einkaufsmöglichkeiten: In der Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter das Riverside Shopping Center sowie mehrere Supermärkte (Billa, Spar) und Drogerien, die fußläufig erreichbar sind.
• Bildungseinrichtungen: In der Umgebung finden Sie mehrere Schulen, darunter die Volksschule Mauer, das Gymnasium Perchtoldsdorf und diverse Kindergärten. Die FH Campus Wien und weitere Ausbildungsstätten sind ebenfalls gut mit dem Auto erreichbar.
• Die Anbindung an die Südautobahn (A2) und die Außenringautobahn (A21) ist ebenfalls hervorragend und in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Diese wunderschöne Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, grüne Umgebung mit optimaler Infrastruktur.

Rechtliches:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Anfragen nur mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, Telefon und Mail Adresse) bearbeiten können. Wir sind als Doppelmakler tätig! Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros PRADIUM Immobilien innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, nimmt er damit zur Kenntnis, das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG zu verlieren. Grundsätzlich sei erwähnt, dass die Maklerprovision nur bei Zustandekommen eines Willensübereinkommens zwischen Verkäufer und Käufer (Kaufvertrag) gem. Makler Gesetz verrechnet wird. Bloße Besichtigungen sind absolut kostenlos.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <2.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap