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  • Parkplatz
  • Mehrfamilienhaus
  • Balkon
  • Terrasse
  • Garten
  • Teilmöbliert
  • Video Live-Besichtigung

Mein Ruhepol - Mehrfamilienhaus in Neumarkt a. Wallersee

670.000
 
208 m²10 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse 9 m²
Preis / m²3.221,15 €
Grundstücksfläche679 m²
Baujahrca. 1966
RE/MAX Family in StraßwalchenFrau Rosina Maria Riess
5202 Neumarkt am Wallersee

Einmalige Kosten

Kaufpreis670.000 €
Kaufpreis pro m²3.221,15 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Verhandlungsbasis
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

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Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung
Mehrfamilienhaus
Baujahr ca. 1966, Massivbauweise, Unterkellert, Veränderbare Räume, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 208 m²
Nutzfläche 282 m², Grundstücksfläche 679 m², 3 Wohneinheiten
1 Terrasse 9 m²
1 Balkon 7 m², Garten
10 Zimmer
4 Badezimmer, 3 Toiletten
Garage
3 Parkplätze, 2 Garagen, 5 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Teilmöbliert, Kamin, Gartennutzung, Swimmingpool

Heizung

Zentralheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
226 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
3,44
F

Beschreibung

Mein Ruhepol - Mehrfamilienhaus in Neumarkt am Wallersee zu verkaufen. Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in ruhiger Siedlungslage direkt am Wallerbach gelegen. Auf einer Grundfläche von ca. 679m² haben die Eigentümer ein Gartenparadies zum Entspannen und Verweilen erschaffen. Das Gebäude wurde ursprünglich 1966 in Massivbauweise errichtet und im Jahre 1986 um einen Dachbodenausbau erweitert. Die großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 204m² verteilt sich auf drei Wohneinheiten. Im Erdgeschoss finden Sie einen Windfang, Diele, WC und Badezimmer mit Badewanne vor. Absolute Highlights sind die neue und offene Einbauküche (ca. 1,5 Jahre alt) sowie der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten, Terrassenbereich und Pool. Im Untergeschoss wird ein Teil der Nutzfläche als Schlafraum, Schrankraum und Badezimmer genutzt. Die Wohneinheit im Obergeschoss verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie eine geräumige Küche mit Einbaugeräten. Das große Wohnzimmer mit Zugang zum Südwest-Balkon sowie dem Schlafzimmer runden dieses Angebot ab. Das Dachgeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 69m² wurde erst vor einigen Jahren umfassend saniert. Hier finden Sie ein helles Badezimmer mit Badewanne, ein Schlafzimmer, einen Vorraum sowie einen Wohn- und Essbereich mit anschließender Sonnenterrasse (ca. 9m²) vor. Im Außenbereich komplettieren der umliegende Garten, ein Doppelcarport sowie weitere PKW Abstellplätze dieses attraktive Angebot.

Die Highlights im Überblick:

- Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten
- Ruhige Siedlungslage nahe dem Stadtzentrum
- ca. 679m² Grundstücksgröße
- ca. 208m² Wohnfläche
- ca. 282m² Nutzfläche
- Umbau Dachgeschoss inkl. Anbau Sonnenterrasse ca. 2020
- Großer Garten mit Entspannungszonen und Pool
- Doppelcarport
- Weitere PKW-Abstellmöglichkeiten
- Parifizierung in zwei Wohneinheiten (Top 1: Erdgeschoss und Teile Untergeschoss; Top 2: Obergeschoss, Dachgeschoss und Teile Untergeschoss) vorhanden
- Zusammenlegung der Wohnungen möglich

Lage

In ca. 5 Minuten erreichen Sie fußläufig das Stadtzentrum, diverse Postbus-Haltestellen befinden sich in näherer Umgebung. Des Weiteren verfügt Neumarkt über eine Haltestelle der Westbahn, dadurch gelangt man sehr schnell in die Festspielstadt Salzburg.

Neumarkt am Wallersee liegt auf 552m Seehöhe am Ostufer des Wallersees rund 22km nordöstlich der Landeshauptstadt Salzburg im Bezirk Salzburg-Umgebung. Die Stadtgemeinde besticht vor allem durch seine weitreichende Infrastruktur. Auf dem Bildungssektor verfügt Neumarkt über ein Schulzentrum mit: Höhere Bundeslehranstalt für wirtschaftliche Berufe, Handelsakademie und Handelsschule, Fachschule, Polytechnische Schule, Hauptschule und Volksschulen. Ein Ärztezentrum, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Gastronomiebetrieb befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz. Die Stadt verfügt weiters über mehrere Sportanlagen (Fußballplatz, Tennisplätze, Volleyballplatz) sowie zwei Strandbädern eine Surfschule und einen Yachthafen am Wallersee. Zudem besteht die Möglichkeit des Boots- und Fahrradverleihs. Ein Campingplatz kann saisonal gemietet werden. Ein besonderes Highlight ist ein um den gesamten See führender Wanderweg. Weitere Wander- und Radtourmöglichkeiten gibt es außerdem im südlichen Bergland.

HINWEIS: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 226.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.44

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichRE/MAX Family in StraßwalchenFrau Rosina Maria Riess
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