Eckreihenhaus mit Garten, Terrasse und Outdoorküche in ländlicher Grünlage!

Eckreihenhaus mit Garten, Terrasse und Outdoorküche in ländlicher Grünlage!

Beschreibung:
Dieses charmante Eckreihenhaus bietet Ihnen auf ca. 110 m² Wohnfläche einen Windfang, Vorzimmer, 5 Zimmer, Küche, Badezimmer, WC sowie einen Abstellraum.
Um Ihren Wohntraum abzurunden, stehen Ihnen zudem noch ca. 600 m² Garten inkl. Terrasse und einer einladenden Outdoorküche zur Verfügung.

Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Grünlage in der beschaulichen Ortschaft St. Margarethen an der Sierning.

Raumprogramm:
Erdgeschoss: Windfang, Vorraum, 1 Zimmer, WC.
Hochparterre: Vorraum, Küche, 1 Zimmer.
Halbstock: Vorraum, Badezimmer, 1 Zimmer.
Obergeschoß: Vorraum, 2 Zimmer, Abstellraum.

Außenbereich: Terrasse mit Outdoorküche, Garten sowie einen Parkplatz.

Beheizung:
Die Beheizung erfolgt über einen Kachelofen sowie über Infrarotpaneele in sämtlichen Haupträumen.

Parkmöglichkeiten:
1 Kfz-Abstellplatz inklusive.

Öffentlicher Personennahverkehr:
Unweit zur Liegenschaft befindet sich eine Bushaltestelle. Von hier aus geht es in regelmäßigen Abständen Ober-Grafendorf und von dort aus weiter Richtung Landeshauptstadt.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 5 Jahren befristet ausgestellt. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.

Kosten:
Die angegebene monatliche Miete beinhaltet neben dem Hauptmietzins auch die Betriebskosten sowie die gesetzliche Umsatzsteuer.
Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom, Heizung und Warmwasseraufbereitung werden direkt mit dem jeweiligen Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
Kaution: EUR 5.000,00

Energieausweis:
Ausstellungsdatum 28.10.2024
Heizwärmebedarf (HWB) 112,9 kWh/m² (Klasse D)
Gesamtenergieeffiziens-Faktor (fGEE) 3,01 (Klasse E)

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung jederzeit möglich.

Objektnummer: 7958
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

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