- Etagenwohnung
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1150 Wien | NEUBAUWOHNUNG ca. 45 m² | Nähe U6 Gumpendorfer Straße, Mariahilfer Straße | für Anleger oder Eigennutzer
199.000 €
46 m²1 Zimmer
Preis / m²4.373,63 €
Etage4
Baujahr1970
PLENUS Immobilien GmbHFrau Anita Zauder
1150 Wien
Die angebotene Wohnung befindet sich im charmanten 15. Bezirk von Wien, einem der aufstrebendsten Viertel zwischen Mariahilfer Straße und Reindorfgasse. Diese Lage bietet eine gelungene Mischung aus urbanem Lebensstil und traditionellem Wiener Charme.
Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht es, das pulsierende Herz Wiens in kürzester Zeit zu erreichen. Mehrere U-Bahn- und Straßenbahnlinien sowie Bushaltestellen sind in Gehweite, was die tägliche Mobilität erleichtert.
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Betrieben und kulturellen Einrichtungen. Von gemütlichen Cafés über renommierte Restaurants bis hin zu Lebensmittelgeschäften – alles, was den täglichen Bedarf abdeckt und darüber hinausgeht, ist fußläufig erreichbar. Zudem laden die nahegelegenen Parks und Grünanlagen zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht es, das pulsierende Herz Wiens in kürzester Zeit zu erreichen. Mehrere U-Bahn- und Straßenbahnlinien sowie Bushaltestellen sind in Gehweite, was die tägliche Mobilität erleichtert.
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Betrieben und kulturellen Einrichtungen. Von gemütlichen Cafés über renommierte Restaurants bis hin zu Lebensmittelgeschäften – alles, was den täglichen Bedarf abdeckt und darüber hinausgeht, ist fußläufig erreichbar. Zudem laden die nahegelegenen Parks und Grünanlagen zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Einmalige Kosten
Kaufpreis199.000 €
Kaufpreis pro m²4.373,63 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3%
Laufende Kosten
Monatliche Kosten163,04 €
Betriebskosten98,69 €
USt. Betriebskosten9,87 €
Monatliche Kosten Netto153,17 €
Sonstige Kosten Netto54,48 €
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Merkmale
Etagenwohnung
Baujahr 1970, Modernisiert, 4. Etage
Wohnfläche 45,5 m²
1 Zimmer
Kellerfläche 3,5 m², 1 Badezimmer
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Standardausstattung, Wäschetrockenraum
Seniorengerecht, Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
87 kWh/(m²a)
C
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine sonnige und ruhige Wohnung im 4. Liftstock in einem attraktiven Grätzl im 15. Bezirk.
Alle Fenster sind südseitig in den Innenhof ausgerichtet und bieten einen wunderschönen Ausblick. Im großzügigen Wohnraum wurde ein abgetrennter Schlafbereich integriert. Eine Küchenecke, ein Badezimmer mit Dusche und WC, wie ein Vorzimmer ergänzt die funktionale Raumaufteilung. Die Wohnung ist in gutem Zustand und wird mit geringfügigem Aufwand zum Schmuckkästchen. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die das städtische Leben genießen möchten.
Das Neubauhaus wurde bereits renoviert, es verfügt über eine Waschküche und einen Fahrradraum. Zur Wohnung gehört natürlich ein Kellerabteil. Der Stand der Rücklagen beträgt ca. € 105.000,00.
Ein top Angebot, ideal als Wohnung zur Eigennutzung oder für die Vermietung.
Alle Fenster sind südseitig in den Innenhof ausgerichtet und bieten einen wunderschönen Ausblick. Im großzügigen Wohnraum wurde ein abgetrennter Schlafbereich integriert. Eine Küchenecke, ein Badezimmer mit Dusche und WC, wie ein Vorzimmer ergänzt die funktionale Raumaufteilung. Die Wohnung ist in gutem Zustand und wird mit geringfügigem Aufwand zum Schmuckkästchen. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die das städtische Leben genießen möchten.
Das Neubauhaus wurde bereits renoviert, es verfügt über eine Waschküche und einen Fahrradraum. Zur Wohnung gehört natürlich ein Kellerabteil. Der Stand der Rücklagen beträgt ca. € 105.000,00.
Ein top Angebot, ideal als Wohnung zur Eigennutzung oder für die Vermietung.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
GewerblichPLENUS Immobilien GmbHFrau Anita Zauder
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