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  • Parkplatz
  • Etagenwohnung

Exklusive Pärchen- Kleinfamilienwohnung in den Reininghausgründen

1.166
 
77 m²3 Zimmer
Etage-
Befristung-
Kaution-
Engel & Völkers Graz City
8020 Graz
Inmitten der wunderschönen steirischen Landschaft liegt Graz Eggenberg, ein Stadtteil von Graz, der Hauptstadt der Steiermark. Mit seiner reichen Geschichte, der atemberaubenden Natur und einer Vielzahl von kulturellen Angeboten zieht Eggenberg Besucher aus nah und fern an. Von den malerischen Schlossgärten bis hin zu den pulsierenden Straßen bietet dieser Stadtteil eine einzigartige Mischung aus Tradition und Moderne.

Der erste Blick auf Graz Eggenberg offenbart eine idyllische Umgebung, in der grüne Hügel und sanfte Täler eine harmonische Kulisse bilden. Der Stadtteil liegt im Nordwesten von Graz und erstreckt sich über eine Fläche von rund 13 Quadratkilometern. Die malerische Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Natur in vollen Zügen zu genießen.

Abseits der historischen Pracht ist Graz Eggenberg ein lebendiges Viertel mit einer vielfältigen Gemeinschaft. Entlang der Straßen finden sich charmante Cafés, Restaurants und Geschäfte, die zum Bummeln und Verweilen einladen.

Ein weiteres Highlight von Graz Eggenberg ist die Nähe zur Grazer Innenstadt. Mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und öffentlichen Verkehrsmitteln ist das Zentrum von Graz leicht erreichbar. So können Bewohner und Besucher gleichermaßen das kulturelle Angebot der Stadt genießen, sei es in Form von Museen, Theatern oder Veranstaltungen. Die Universität Graz, eine der ältesten Universitäten Österreichs, ist ebenfalls in der Nähe und zieht Studierende aus aller Welt an.

Neben der urbanen Atmosphäre bietet Graz Eggenberg auch eine Reihe von Freizeitmöglichkeiten. Der Schlosspark lädt nicht nur zum Flanieren ein, sondern bietet auch Raum für sportliche Aktivitäten wie Joggen, Radfahren oder Picknicken. Der nahegelegene Plabutsch, ein markanter Berg, der sich über Graz erstreckt, ist ein beliebtes Ziel für Wanderer und Naturliebhaber. Von seinem Gipfel aus kann man einen atemberaubenden Blick auf Graz und die umliegende Region genießen.

Die Wohnviertel in Graz Eggenberg zeichnen sich durch eine angenehme Atmosphäre und eine Vielzahl von Wohnmöglichkeiten aus. Von traditionellen Altbauten bis hin zu modernen Neubauten ist für jeden Geschmack und jedes Budget etwas dabei.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.166 €
Preis pro m²15,14 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Hauptmietzins Netto900 €
Betriebskosten Netto110 €
Heizkosten nicht enthalten
USt. enthalten

Einmalige Kosten

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Merkmale

Verfügbar ab 03/05/2025
Etagenwohnung
Baujahr 2025, Neuwertig, Unterkellert, Parkett, Fliesen, Insgesamt 4 Etagen
Gesamtfläche 77 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Tiefgarage
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche
Personenaufzug
Abstellkammer
Einbauküche

Heizung

Fernwärme, Fußbodenheizung

Beschreibung

Diese exquisite Wohnung bietet zwei separate Schlafzimmer, die sich perfekt für kleine Familien, Paare oder anspruchsvolle Einzelpersonen eignen. Mit einer durchdachten Raumaufteilung und großzügigem Platzangebot überzeugt sie durch hochwertige Materialien und eine stilvolle Ausstattung, die ein luxuriöses Wohngefühl vermittelt.
Ein absolutes Highlight ist der 6 m² große Balkon, der als wertvolle Erweiterung des Wohnraums fungiert. Hier können Sie frische Luft und Ruhe genießen, während Sie die wunderschöne Aussicht auf die Umgebung erleben. Ob bei einer entspannenden Tasse Kaffee am Morgen oder einem gemütlichen Abendessen im Freien – der Balkon lädt dazu ein, die harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich voll auszukosten.
Der einladende Vorraum empfängt Sie beim Betreten der Wohnung und fungiert als praktischer Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Von hier aus sind alle Räume bequem erreichbar, was den funktionalen Charakter der Wohnung unterstreicht. Das durchdachte Raumkonzept sorgt dafür, dass jeder Quadratmeter optimal genutzt wird und die Wohnung als harmonisches Ganzes erstrahlt.
Die Innengestaltung beeindruckt durch den Einsatz erstklassiger Oberflächen bei Türen, Fenstern, Bodenbelägen und Fliesen. Besonders das edle Eichenparkett bringt eine warme, natürliche Ausstrahlung in die Wohn- und Schlafräume. Die eleganten Oberflächen verleihen den Räumen nicht nur einen anspruchsvollen Look, sondern schaffen auch ein besonders angenehmes Wohnklima. Im Sanitärbereich wurden exklusive Fliesen gewählt, die sowohl langlebig als auch pflegeleicht sind und dem Bad einen modernen, zeitlosen Charakter verleihen.
Besonders hervorzuheben sind die großflächigen Fenster, die mit einem effektiven Schallschutz ausgestattet sind. Diese Fenster sorgen für eine ausgezeichnete Isolierung gegen äußere Geräusche und lassen gleichzeitig viel Sonnenlicht in die Räume, wodurch eine helle und freundliche Atmosphäre entsteht. Der natürliche Sonnenschein beleuchtet die Wohnräume und unterstützt ein behagliches Lebensgefühl.
Die architektonische Verbindung von Innen- und Außenbereich rundet das Raumgefühl ab, da alle Wohnungen über einen Balkon verfügen. Dieser Übergang schafft nicht nur mehr Wohnkomfort, sondern auch eine besondere Wohlfühlatmosphäre, die das tägliche Leben bereichert. Die hochwertige Ausstattung und das durchdachte Design machen diese Wohnungen zu einem idealen Rückzugsort, der alle Ansprüche modernen Wohnens erfüllt.

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