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  • Praxis / Ordination
  • Altbau
  • Video Live-Besichtigung

ANNAGASSE | repräsentatives 6-Zimmer-Büro in bester Innenstadtlage| unbefristet

5.694
 
237 m²5 Zimmer
MMI Mario Molnar Immobilienberatung e.U.Herr Mario Molnar
1010 Wien
Kärntner Straße, Stephansplatz, Karlplatz

Laufende Kosten

Miete5.694,48 €
Preis pro m²20 €
Gesamtbelastung Netto6.346,04 €
USt. Gesamtbelastung1.269,21 €
USt. Miete1.138,9 €
Betriebskosten606,69 €
USt. Betriebskosten121,34 €
Sonstige Kosten Netto44,87 €
USt. Sonstige Kosten8,97 €

Einmalige Kosten

Provision: 22.845,74 € inkl. 20% USt.
Kaution: 45.700,00 €

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Merkmale

Verfügbar ab Dezember 2024
unbefristet
Arztpraxis
Baujahr 1730, Altbau, Gepflegt, Massivbauweise, Parkett
Nutzfläche 237,27 m²
5 Zimmer
1 Badezimmer, 3 Toiletten

Ausstattung

Teeküche, Dusche
Personenaufzug

Heizung

Fernwärme, Fußbodenheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
115 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,37
C

Beschreibung

Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine traumhafte Ordinations-Wohnung die sich bestens als Ordination bzw. als Wohn/Büro eignet. Das Objekt befindet sich im 3. Liftstock eines im Jahre 1730 von Architekt Giessl, nach einem Entwurf von J.L. Hildebrandt erbauten Hauses in bester Innenstadtlage.

2.OG - ca. 237 m² - Top 21

  • großer Vorraum/Empfang (ca. 44 m²)
  • 5 Büroräume/Zimmer (ca. 44 m², ca. 34 m², ca. 21 m², ca. 11 m²,  ca. 35 m²
  • separate Teeküche
  • WC-Gruppe D/H
  • Badezimmer mit Dusche und WC
  • Abstellraum
Beschreibung:
  • hochwertige Ausstattung
  • Sternparketten
  • teilweise Stuckdecken
  • Klimatisierung
  • Fernwärme
  • Flügeltüren
  • strukturierte Verkabelung
  • WC-Gruppe D/H
  • Dusche mit 2. WC
Konditionen:
  • Miete: € 24,-/m² netto (wertgesichert nach VPI)
  • Betriebskosten: 2,75/m² netto inkl. Lift (derzeit)
  • unbefristete Hauptmiete | 3 Jahre Kündigungsverzicht
  • Kaution: € 45.700,- (entspricht 6 BMM gerundet)
  • Mietvertragsvergebührung beim FA: voraussichtlich € 2.741,49
  • Provision: € 19.038,12 netto zzgl. 20 % MwSt. 
Verkehrsanbindung:
  • U-Bahn – U1, U2, U4 „Karlsplatz“, U1, U3 „Stephansplatz“
  • Straßenbahn – 1, 2, 62, 65, D, J, Badner Bahn
  • Autobus – 3A, 4A, 59A, IKEA Bus
Verfügbarkeit:
  • Dezember 2024

Hinweis:

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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