ANNAGASSE | außergewöhnliche 6-Zimmer-Altbauwohnung in historischem Innenstadt-Palais | extraordinary 6-room-apartment in historic downtown mansion

Zur befristeten Vermietung (auf 5 Jahre) gelangt eine repräsentative 6-Zimmer-Altbauwoh-Wohnung im 3. Liftstock eines im Jahre 1730 von Architekt Giessl, nach einem Entwurf von J.L. Hildebrandt erbauten Palais, in unmittelbarer Nähe zur Kärntner Straße - bei der Renovierung wurde Wert auf beste Qualität und Materialien gelegt - das Objekt gliedert sich wie folgt

This prestigious historic 6-room-apartment is available for temporary rent (5 years) and is located on the 3th floor of an in the year 1730 by architect Giessl, after a design by J.L. Hildebrandt built palace, in the immediate vicinity of  "Kärntner Straße" - for the renovation it was taken care to only use best quality materials - the object is divided as follows

ca. 230,55 m² - 3.OG - Top 212

• großzügiges Entrée/Foyer (ca. 41 m²) | spacious entrée/lobby (apporx. 41 m²)
• großzügiger Wohnbereich (ca. 50 m²) | spacious living area (approx. 50 m²)
• Essbereich (ca. 23 m²) | dining area (apporx. 23 m²)
• Tischlerküche mit massiver Natursteinarbeitsplatte und Gaggenau Geräten | kitchen with solid natural stone worktop and ""Gaggenau" appliances
• 2 Zimmer/Gästezimmer bzw. Büro (ca. 16 m² u. ca. 18 m²) | 2 romms/guestrooms or office-room (approx. 16 m² and 18 m²
• Hauptschlafzimmer (ca. 20 m²) mit begehbarem Schrankbereich (ca. 11 m²)  und en-suite Bad | masterbedroom (ca. 20 m²) with walk in closet (approx. 11 m²) and en suit bath-room
• 2 Bäder (1 x Gästebad mit Einzelwaschbecken, Dusche u. WC - 1 x en suite zu Hauptschlafzimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und WC) | 2 bathrooms (gues-bath with single-sink, shower and toilet - en suite bath access from master-bedroom with double-sink, bath-tub, shower, toilet)
• Gäste-WC | guest-toilet
• 2 Abstellräume (davon ist einer mit WM-Anschlus vorhanden ist) | 2 storage rooms (one of them with plug for a washing machine)

• edler Parkett - Eiche | precious hallway parquet - oak
• Feinsteinfliesen im Empfangsbereich und in den Sanitärräumen | fine stonewear tiles in the entrance area and sanitary rooms
• Klimatisierung | aircondition
• Fernwärme | district heating
• edle maßgefertigte Tischlereinbauten (Schränke, Badezimmerunterbauten und Garderobe) | custom made carpenter internals (closets, wardrobe, bathroom-vanity)
• Komplettküche inkl. aller Geräte (Gaggenau) | complete kitchen incl. all appliances (Gaggenau)
• perfekte Infrastruktur | perfect infra-structure 
• Parkmöglichkeiten - Garage Beethovenplatz bzw. Ringstraßengalerien | parking - garage "Beethovenplatz" and "Ringstraßengalerien"

• U-Bahn – U1, U2, U4 „Karlsplatz“, U1, U3 „Stephansplatz“
• Straßenbahn – 1, 2, 62, 65, D, J, Badner Bahn
• Autobus – 3A, 4A, 59A, IKEA Bus

• prompt | immediately 

Hinweis:

Dieses Angebot ist unverbindliche und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap