Die unmittelbare Nähe zur U4-Station bietet den Bewohnern eine bequeme und schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Innenstadt. Diese hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern, alle wichtigen Ziele in Wien problemlos zu erreichen und gleichzeitig die Ruhe und Privatsphäre ihres Wohnorts zu genießen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, erstklassige Restaurants und gemütliche Cafés befinden sich in der direkten Umgebung und laden zu entspannten Einkaufs- und Genusserlebnissen ein. Supermärkte, Apotheken und Banken sind ebenfalls leicht erreichbar und bieten eine bequeme Versorgung für den täglichen Bedarf.
Der nahegelegene Japanische Garten bietet den Bewohnern einen Ort der Erholung und Entspannung, umgeben von einer malerischen Landschaft und traditionellen japanischen Elementen. Dieser idyllische Rückzugsort lädt zu Spaziergängen, Meditationen und Momenten der Ruhe ein und schafft eine einzigartige Atmosphäre direkt vor der Haustür.
Zusammenfassend bietet die Wohnung eine erstklassige Lage mit vielen Annehmlichkeiten und einem exklusiven Wohngefühl in einer der besten Wohnviertel von 1190 Wien.
Laufende Kosten
Einmalige Kosten
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
HINWEIS ZU BESICHTIGUNGEN
Sie möchten die Immobilien besichtigen? Einfach Termin hier online buchen: https://calendly.com/bessermakler/besichtigung-gallmeyergasse5
EIGENSCHAFTEN
- Erstbezug nach Teilsanierung
- HWB 58
- 46 m² Wohnfläche
- 3,74 m² Balkon
- 2. Stock mit Lift
- Hauszentralheizung (monatliche Kosten ca. EUR 62,-)
- Kellerabteil vorhanden (ca. 3 m²)
- Garagenplatz optional EUR 150,-
HIGHLIGHTS
- große Fensterfronten
- Wohnung östlich ausgerichtet
- Parkettböden
- Ruhelage nähe Hohe Warte
- Bestlage Döbling
- 12 Gehminuten zur U4
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung besticht nicht nur durch ihre sensationelle Lage, sondern bietet auch einen atemberaubenden Weitblick. Von den großen Fensterfronten und dem Balkon aus genießen Sie eine wunderschöne Weitsicht. Dieser Blick schafft eine einzigartige Wohnatmosphäre und lädt dazu ein, entspannte Momente zu genießen und den Alltagsstress hinter sich zu lassen.
Die Wohnung ist zudem von Kiefern umgeben, die eine besonders schöne Atmosphäre schaffen und für eine angenehme Wohnqualität sorgen. Der Anblick des Grüns und das sanfte Rauschen der Bäume verleihen der Umgebung eine natürliche Ruhe und Gelassenheit.
Zur Ausstattung gehört auch ein Kellerabteil mit etwa 3 Quadratmetern, das zusätzlichen Stauraum bietet. Für Komfort sorgt ein Aufzug, der Sie bequem in den zweiten Stock bringt.
Ein weiteres attraktives Angebot ist der Garagenplatz direkt im Haus. Dieser wird idealerweise mit der Wohnung gemietet.
Wir freuen uns auf Sie.
MONATLICHE KOSTEN
• Gesamtmiete inklusive Betriebskosten & Steuern: EUR 999,00
• Kosten für Heizung und Warmwasser ca. EUR 62,-
KOSTEN BEI ANMIETUNG
• Kaution € 3.000,00
• Vertragserrichtungsgebühr an die Verwaltung € 0,00
• Provision € 0,00
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Anbieter:in
