Modernes Wohnen: Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Blick auf den Untersberg

Diese stilvolle und vollständig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen auf 84,46m² ein außergewöhnliches Wohnerlebnis im Herzen von Salzburg. Die Wohnung wurde ursprünglich als Kanzlei genutzt und im Jahr 2018 umfassend saniert. Das Ergebnis ist ein modernes und offenes Raumkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Der helle Wohnbereich und die offene Küche schaffen eine einladende Atmosphäre. Zwei gemütliche Schlafzimmer und ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer bieten viel Platz für Entspannung und Komfort.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der Blick auf den majestätischen Untersberg, der ein Stück Natur direkt in Ihr Zuhause bringt. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, und die Lage der Wohnung vereint Ruhe mit urbanem Komfort.

HWB: 45 fGEE: 1,08

Monatliche Nebenkosten:
Betriebskosten: 215,06 €
Heizkosten: 98,65 €
Reparaturfond: 65,29 €
Gesamtkosten: 379,00 €

Rücklagenstand: 14.08.2024: 71.744,45€

Renovierungen/Sanierungen
Die Wohnung wurde im Jahr 2018 vollständig generalsaniert.

Lage
Die Wohnung befindet sich im Aiglhof-Viertel, einem begehrten Stadtteil von Salzburg. Die Lage verbindet das Beste aus städtischem Komfort und Naturerlebnis. Die Salzburger Altstadt mit ihren historischen Sehenswürdigkeiten wie der Festung Hohensalzburg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein reiches kulturelles Angebot, darunter Museen, Galerien und das berühmte Festspielhaus. Sport- und Freizeitmöglichkeiten gibt es ebenfalls in Hülle und Fülle: Der nahegelegene Untersberg und der Mönchsberg laden zu Wanderungen und Spaziergängen ein, während der Leopoldskroner Weiher im Sommer wie im Winter einen wunderschönen Rückzugsort bietet.

Das Viertel ist optimal an das Verkehrsnetz angebunden: Eine Autobahnauffahrt ist in nur 5 Minuten erreichbar, und öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und S-Bahn halten in direkter Nähe, wodurch Sie schnell und bequem durch Salzburg gelangen. Geschäfte, Supermärkte, Apotheken und viele gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Schulen, Kindergärten und das Landeskrankenhaus Salzburg, das nur wenige Gehminuten entfernt ist. Auch der Flughafen Salzburg ist in kurzer Fahrzeit zu erreichen, was für Vielreisende eine große Erleichterung darstellt.

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