!! WEIHNACHTSAKTION I PREISREDUKTION !! Top saniert I 2 Zimmer machbar I Nachbarwohnung ebenfalls verfügbar I inkl. Küche I U-Bahn-Nähe I

**** WEIHNACHTSAKTION mit PREISREDUKTION ****

Ein Kauf - mehrere Möglichkeiten!

Der äußerst vorteilhafte Grundriss erlaubt es durch leichte Adaptierungsarbeiten ein zusätzliches Zimmer dazuzugewinnen und somit diese schicke 1-Zimmer-Wohnung einfach und schnell in eine 2-Zimmer-Wohnung zu verwandeln! 
Einen Einblick darüber verschafft Ihnen der beiliegende Alternativplan!

Zusätzlich besteht auch die Möglichkeit, ein WOHNUNGSPAKET zu erwerben: Die angrenzende Nachbarwohnung steht ebenfalls zum VERKAUF! Bei dieser handelt es sich um eine ca. 62m² große 2-Zimmer-Wohnung, somit würde man eine Gesamt-Wohnfläche von ca. 101m² gewinnen. 
Der Gesamt-Kaufpreis für beide Wohnungen (gesamt ca. 101m²) beläuft sich auf 400.000,-- Euro.*

Die Highlights im Überblick:

• generalsaniert
• Erwerb der Nachbarwohnung möglich
• durch leichte Adaptierungsarbeiten in eine 2-Zimmer-Wohnung verwandelbar (s. Alternativplan) 
• geringe Betriebskosten: 82,10 Euro (inkl. Rücklage und USt.)
• zugehöriges Gang-WC als zusätzlicher Stauraum 
• über 3m hohe Decken 
• separate Küche 
• ideale Infrastruktur 
  

Auf einer sehr gut angelegten Wohnfläche von ca. 39,2m² erwartet Sie die folgende Raumaufteilung: 

• Vorraum mit reichlich Platz für einen Essbereich oder Vorzimmermöbel 
• separate Küche 
• schickes Badezimmer mit moderner Walk-In-Dusche 
• großzügiger Wohn-/Schlafraum 

Der Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 170.000,-- Euro.*
Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. an.

** Die Weihnachtsaktion mit Preisnachlass gilt bei einer Kaufanbotslegung bis spätestens 31. Dezember 2024. 
Danach wird die Wohnung wieder zu ihrem ursprünglichen Preis verkauft!

Die Lage:

Es bedarf nur einen Schritt vor die Tür, um eine tolle Infrastruktur zu genießen!
Nur wenige Meter entfernt befindet sich die Haltestelle der Straßenbahnlinie 43, ca. 5 Gehminuten entfernt die U-Bahn-Linie U6. 
Im Nachbargebäude befindet sich ein Interspar, eine Straße weiter ein Hofer. 
Die Jörgerstraße sowie die Hernalser Hauptstraße sorgen zudem für ein vielfältiges Gastronomieangebot. 

U-Bahn (U6): ca. 350m

Straßenbahn 43: ca. 95m

Interspar: im Nachbargebäude 
Hofer: ca. 280m

Jörgerbad: 220m

Elterleinplatz (mit Einkaufszentrum): ca. 400m 

Volksschule: ca. 400m
Mittelschule: ca. 300m
Gymnasium: ca. 500m

Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung. 
www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 
Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap