**Gestalten Sie Ihre Zukunft - helle Räume für Ihre Vision!**

Entdecken Sie eine außergewöhnliche Gelegenheit, die Ihre beruflichen Ambitionen auf das nächste Level heben kann!

Diese attraktive Ordination, ideal gelegen in einer Marktgemeinde, bietet nicht nur erstklassige medizinische Räumlichkeiten, sondern auch großzügige Büroräumlichkeiten für Ihre individuellen Bedürfnisse.

**Lage und Erreichbarkeit** Die Ordination befindet sich in einer gut frequentierten Straße, die sowohl von Patienten als auch von Geschäftspartnern leicht erreichbar ist. Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe, und ausreichend Parkplätze stehen zur Verfügung. Diese zentrale Lage garantiert eine hohe Sichtbarkeit und eine stetige Kundenfrequenz.

**Räumlichkeiten** Die Ordination erstreckt sich über großzügige 120 Quadratmeter und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Zusätzlich stehen Ihnen:

• Ein Empfangsbereich, der Ihre Patienten willkommen heißt

• Ein Wartebereich, der für Komfort und Entspannung sorgt

• Mehrere Büroräume, die sich ideal für Verwaltungsaufgaben oder Besprechungen eignen -

**Ausstattung** Die Immobilie ist in einem hervorragenden Zustand und wurde regelmäßig modernisiert. Hochwertige Bodenbeläge und eine moderne Beleuchtung schaffen ein angenehmes Arbeitsumfeld. Die technischen Installationen sind auf dem neuesten Stand, sodass Sie sofort starten können.

**Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten** Diese Immobilie ist nicht nur für medizinische Zwecke geeignet, sondern bietet auch Raum für andere Dienstleistungen. Ob Psychotherapie, Physiotherapie oder eine Kombination aus Praxis und Büro – die Möglichkeiten sind nahezu unbegrenzt.

**Zusätzliche Vorteile** - Flexible Mietkonditionen - Hohe Kundenfrequenz durch die zentrale Lage - Ideal für Neugründer und etablierte Praxen

**Fazit** Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihre Träume in der Gesundheitsbranche zu verwirklichen oder Ihr bestehendes Geschäft auszubauen. Diese Ordination mit Büroräumlichkeiten wartet nur darauf, von Ihnen belebt zu werden!

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot. Lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt in Ihrer beruflichen Laufbahn gehen!

 Die Mietkosten setzten sich wie folgt zusammen: € 1.878,03 Netto Miete mtl. + Betriebskostenvorschreibung € 292,90 Netto + Heizkostenvorschreibung € 79,30 Netto = € 2.250 Netto zzgl. gesetzliche MwSt.  (nur gewerbliche Vermietung).

Für weitere Fragen erreichen Sie Nadine Ackerling unter Tel. Anbieter kontaktieren.
Ich freue mich jetzt schon, Sie persönlich kennen lernen zu dürfen.

HINWEIS: Wir ersuchen aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig. Die Immobilienmaklerin weist darauf hin, dass zwischen Immobilienmaklerin und Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Hohe Gefährdung: Überflutung bei 30-jährlichem Hochwasser möglich (laut eHora-Auszug).  Änderungen und Fehler sind ohne Gewähr. Details entnehmen Sie bitte der Objektbeschreibung sowie dem gesamten Immobilienangebot die Sie nach der Anfrage erhalten werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap