Speising: Altbauwohnung 2 Zimmer, Veranda, Garten & Hobbyraum

Die alte Mehrparteienvilla liegt in einer schönen Alle unweit vom S-Bahnhof-Speising. Einkaufsmöglichkeiten an der Lainzer Straße sind zu Fuß schnell erreichbar.

Die zum Ankauf stehenden Eigentumswohnung, reicht in den Garten und weist einen Erhaltungsrückstand auf.

Hier geht´s zum  360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3089105?accessKey=6684
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Flächen: Laut Wohnungs-Eigentumsvertrag sind dem Eigentumsanteil nachstehende Flächen zugeordnet.

Wohnung: 2 Zimmer, Vorraum, Küche, WC und Veranda ca. 71,84 m² (inkl. ca. 11 m² Veranda) ein separates Bad ist nicht vorhanden. Dusche ist im WC, 2 Waschbecken in der Küche.

Der Garten wurde in 3 Teile unterteilt und den Eigentümern zugeordnet. Der Anteil des Eigengarten misst ca. 174 m².
Hobbyraum im Dachgeschoss mit ca. 25,45 m². Dieser ist in 2 Räume unterteilt und wurde nachträglich mit Dusche ,WC, Gas- Konvektor ausgestattet. Der Raum ist nur über das Stiegenhaus erreichbar und als Hobbyraum nicht als Wohnung gewidmet. Kann daher nur als Büro mit Dusche und WC oder als Stauraum genutzt werden.

Die Wohnung liegt im 1. Stock ohne Lift. Der Hobbyraum im 2. Stock bzw. Dachgeschoss des Hauses.

Ein gemauertes Kellerabteil mit ca. 7,66 m² ist im Wohnungseigentumsvertrag zugeordnet. Der Keller ist feucht und nur als Kohlekeller zu nutzen.

Das Guthaben der Rücklage zur Hausanlage beträgt per 31.12.2023 ca. € 32.900,-. Derzeit werden jährlich ca. € 12.000, - angespart.

Ein interessantes Projekt, wenn Sie einen guten Zugang zu Handwerkern oder selber Erfahrung mit Sanierungen haben.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <2.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap