Provisionsfrei
Parkplatz
Video Live-Besichtigung

Exklusives Haus im 19. Bezirk

2.715 €

100 m²4 ZimmerLoggia 13 m²

Etage2

Befristung5 Jahre

Kaution3 Bruttomonatsmieten

Dax- Immo e.U.Frau Nadia Dax

Silbergasse, 1190 Wien

Nahe am Saarplatz, in Mitten des historischen Kerns von Döbling befindet sich diese außergewöhnliche 4 Zimmerwohnung in einer exquisiten Wohngegend. Die Verkehrsanbindungen sind sehr gut (Bus 10A und 39A, S-Bahn), alles fußläufig erreichbar und bringen Sie zur nächsten U-Bahn oder direkt in die City! Geschäfte, Restaurants, Cafés, Heurigen, Ärzte, Apotheke etc. sind in akzeptabler Reichweite (ca. 5 Min).

Laufende Kosten

Monatliche Kosten2.715 €

Preis pro m²22,21 €

Gesamtbelastung Netto2.468,18 €

USt. Gesamtbelastung246,82 €

Miete2.220,73 €

USt. Miete222,07 €

Betriebskosten247,45 €

USt. Betriebskosten24,75 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

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Merkmale

Verfügbar ab 01.01.2025

befristet auf 5 Jahre

Wohnung

Baujahr 2009, Neubau, 2. Etage

Wohnfläche 100 m²

1 Loggia 12,5 m²

Freiflächen 12,5 m²

4 Zimmer

2 Badezimmer, 1 Toilette

1 Garage

1 Parkmöglichkeit

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)

48,29 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,08

Beschreibung

Diese 4 Zimmerwohnung mit insgesamt ca. 101 m2 liegt in der 2. Etage eines 4 geschossigen Neubaus. Innerhalb des Hauses hat diese Wohnung eine Ausrichtung von Westen nach Osten und gliedert sich wie folgt:

zentrales Vorzimmer
Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf die Veranda (ca. 9 m2)+Loggia (ca. 3,7 m2) und integriete komplett ausgestattete Kochnische
3 Zimmer
2 Badezimmer, eines mit Wanne und Waschtisch und ein weiteres mit Dusche und Waschtisch
1 separates WC
1 Abstellraum

Die Wohnung verfügt in allen Zimmern über Pakettböden und Außenjalousien. In der Küche sind Geräte von Whirlpool installiert worden. Zu dieser Wohnung gehört auch ein Kellerabteil mit ca 5 m2. Im Keller befinden sich weiters die gemeinsame Waschküche und ein Fahrradraum. Die Kinderwägen finden Platz unter der Stiege im Eigangsbereich. Die Wohnung ist ausgestattet mit Telekabelanschluß und Zentralheizung (Gas). Die Wohnflächen entnehmen Sie bitte dem beigefügtem Grundriss.

Ein Garagenplatz kann zusätzlich angemietet werden und kostet EUR 120,00 inkl. USt. pro Monat.

Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Mag. Nadia Dax unter Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung.

Besichtigungen können wir nach Vereinbarung auch Abends, Samstags & Sonntags vornehmen!

Nicht genau das was Sie suchen? Auf unsere Homepage finden Sie weitere interessante Objekte: www.dax-immo.at

Im Sinne unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bedanken wir uns im voraus für die Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und e-Mailadresse).

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap