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2 Zimmerwohnung Nähe Wiedner Hauptstraße
269.000 €
67 m²2 Zimmer
Preis / m²4.004,76 €
Etage-
Baujahr1961
DRÖSSLER IMMOBILIENFrau Antonia Drößler BA
1050 Wien
Die Wohnung befindet sich im lebendigen 5. Bezirk Wiens, einer aufstrebenden und begehrten Gegend. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Umgebung.
Der bekannte Wiener Naschmarkt ist ebenfalls in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar.
Öffentliche Verkehrsanbindungen:
•Straßenbahnlinien 1 und 62
•Wiener Lokalbahnen (Badner Bahn)
•Buslinien 12A und 14A
•Schnellbahn und REX (Station Matzleinsdorfer Platz)
•ÖBB (Hauptbahnhof)
Die geplante Verlängerung der U2, mit einer zukünftigen Station "Matzleinsdorfer Platz" in Gehweite, unterstreicht das Potenzial dieser Lage.
Der bekannte Wiener Naschmarkt ist ebenfalls in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar.
Öffentliche Verkehrsanbindungen:
•Straßenbahnlinien 1 und 62
•Wiener Lokalbahnen (Badner Bahn)
•Buslinien 12A und 14A
•Schnellbahn und REX (Station Matzleinsdorfer Platz)
•ÖBB (Hauptbahnhof)
Die geplante Verlängerung der U2, mit einer zukünftigen Station "Matzleinsdorfer Platz" in Gehweite, unterstreicht das Potenzial dieser Lage.
Einmalige Kosten
Kaufpreis269.000 €
Kaufpreis pro m²4.004,76 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
Gesamtbelastung inkl. Steuern240,21 €
Gesamtmiete149,91 €
Monatliche Kosten275,47 €
Betriebskosten136,28 €
USt. Betriebskosten13,63 €
Monatliche Kosten Netto261,84 €
Sonstige Kosten Netto125,56 €
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Wohnung
Baujahr 1961, Gepflegt, letzte Modernisierung Elektrik, Laminat, Küche neu verfliest, Laminat, Fliesen
Wohnfläche 67,17 m²
2 Zimmer
Kellerfläche 5 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Ausstattung
Badewanne
Heizung
Ofenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
91,15 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,44
D
Beschreibung
Diese gemütliche, nordseitig ausgerichtete 2 Zimmerwohnung bietet ein angenehmes Wohnambiente in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage.
Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Neubaus und besticht durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung und ideale Infrastruktur.
Das Objekt umfasst folgende Raumaufteilung:
Zentrales Vorzimmer
Großzügiges Wohnzimmer (ca. 24 m²)
Geräumiges Schlafzimmer (ca. 20 m²)
Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Heizstrahler
Separate Toilette
Küche mit Fenster, Gasherd und Kühlschrank (kein Geschirrspüler)
Abstellraum
Großes, trockenes Kellerabteil
Besondere Vorteile der Anlage:
Parkmöglichkeiten: Im Innenhof stehen Kfz-Stellplätze zur Verfügung, die von allen Bewohnern genutzt werden können – keine festen Zuteilungen, bei Verfügbarkeit frei nutzbar.
Gemeinschaftseinrichtungen: Eine großzügige Waschküche befindet sich im Haus und kann von allen Bewohnern genutzt werden.
Fahrradabstellraum
Betriebskosten netto € 136,28
USt. 10 % € 13,63
Rücklage € 34,39
Rücklage 2 € 0,87
Sanierungsdarlehen € 90,30
-----------------------------------------------
GESAMT € 275,47
Bei Zustandekommen eines rechtskräftigen Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. fällig und ist an Antonia Drössler e.U. zu zahlen.
Wir erlauben uns, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen haben:
• 3,5% Grunderwerbssteuer
• 1,1% Grundbucheintragung
• 3,6% Käuferprovision inkl. USt. vom Bruttokaufpreis, fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages
• Kosten für Kaufvertragserrichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages
- Eventuelle Finanzierungskosten
Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Neubaus und besticht durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung und ideale Infrastruktur.
Das Objekt umfasst folgende Raumaufteilung:
Zentrales Vorzimmer
Großzügiges Wohnzimmer (ca. 24 m²)
Geräumiges Schlafzimmer (ca. 20 m²)
Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Heizstrahler
Separate Toilette
Küche mit Fenster, Gasherd und Kühlschrank (kein Geschirrspüler)
Abstellraum
Großes, trockenes Kellerabteil
Besondere Vorteile der Anlage:
Parkmöglichkeiten: Im Innenhof stehen Kfz-Stellplätze zur Verfügung, die von allen Bewohnern genutzt werden können – keine festen Zuteilungen, bei Verfügbarkeit frei nutzbar.
Gemeinschaftseinrichtungen: Eine großzügige Waschküche befindet sich im Haus und kann von allen Bewohnern genutzt werden.
Fahrradabstellraum
Betriebskosten netto € 136,28
USt. 10 % € 13,63
Rücklage € 34,39
Rücklage 2 € 0,87
Sanierungsdarlehen € 90,30
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GESAMT € 275,47
Bei Zustandekommen eines rechtskräftigen Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. fällig und ist an Antonia Drössler e.U. zu zahlen.
Wir erlauben uns, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen haben:
• 3,5% Grunderwerbssteuer
• 1,1% Grundbucheintragung
• 3,6% Käuferprovision inkl. USt. vom Bruttokaufpreis, fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages
• Kosten für Kaufvertragserrichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages
- Eventuelle Finanzierungskosten
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Anbieter:in
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