Parkplatz
Balkon
Video Live-Besichtigung

Ruhelage im 22. Bezirk!

299.000 €

72 m²3 ZimmerBalkon 9 m²

Preis / m²4.171,9 €

Etage-

Baujahr2022

Vigo Immobilien GmbHFrau Anastasiia Tomilovych

1220 Wien

Die Wohnung liegt in einer schönen Wohnanlage im 22. Wiener Gemeindebezirk - Donaustadt, ideal für Naturliebhaber. Hier gibt es sowohl städtische Infrastruktur als auch viele Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien. Die Umgebung bietet grüne Hügel und einen wunderschönen See. Ebenfalls in der Nähe befinden sich die Erholungsgebiete Lobau und Marchfeld.
Gegenüber der Wohnanlage befindet sich die Bushaltestelle 24A, die eine bequeme Verbindung zur U-Bahn-Station U1 - Kagraner Platz und zur U2 Aspernstraße über den Bus 89A bietet.

Einmalige Kosten

Kaufpreis299.000 €

Kaufpreis pro m²4.171,9 €

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Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Verfügbar ab sofort

Wohnung

Baujahr 2022, Neubau, Erstbezug, Parkett, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen

Wohnfläche 71,67 m²

1 Balkon 8,51 m²

3 Zimmer

1 Badezimmer, 2 Toiletten

Parkplatz

1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Dusche, Fenster

Heizung

Etagenheizung, Fußbodenheizung

Heizwärmebedarf (HWB)

33,47 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,85

Beschreibung

Die Wohnanlage besteht aus zwei Häusern mit jeweils sechs Wohnungen. Einen zusätzlichen Stellplatz kann bei Bedarf hinzugekauft werden.

Die Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und umfasst drei Zimmer. Auf der ersten Ebene befinden sich eine offene Wohnküche mit Zugang zu einem Balkon sowie ein Gäste-WC. Eine elegante Holztreppe führt zur zweiten Ebene, wo sich zwei Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit Fenster befinden.

Ausstattung

Alle Wohneinheiten sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Moderne Architektur, großzügig und offen geplante Wohnräume schaffen ein entspanntes Raumklima und ermöglichen eine flexible Nutzung und Platzierung der Einrichtung:

Echtholzparkett in allen Zimmern
Innentreppe mit Stahlkonstruktion und Holzstufen
Sicherheitstüre für maximale Sicherheit
Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
Sanitärarmaturen von Laufen Pro und Hans Grohe
Fußbodenheizung, verbunden mit einer zentralen Gas-Brennwertheizung
Schlüsselfertig inkl. Bad

Diese hochwertige Ausstattung garantiert höchsten Wohnkomfort.

Kaufpreis: EUR 299.000,--

Stellplatz Kaufpreis: EUR 13.000,--

Nebenkosten

Grunderwerbssteuer: 3,50 % vom Kaufpreis
Eintragungsgebühr: 1,10 % vom Kaufpreis
Vertragserrichtungskosten und Treuhänderhonorar: % des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen
Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt

Wir freuen uns auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen!

Weitere verfügbare Wohneinheiten sowie zahlreiche aktuelle Top-Projekte finden Sie auf unserer Homepage: www.vigoimmobilien.at | Anbieter kontaktieren

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <4.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <3.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <4.000m
Post <3.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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