Moderne Wohnung in ruhiger Lage mit großzügiger Loggia und Tiefgaragenplatz (in Simmering)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige Wohnung in einem Neubau (Erstbezug 2015) erfüllt höchste Ansprüche an Wohnkomfort und Nachhaltigkeit – perfekt für all jene, die modernes Wohnen zum top Preis-Leistungsverhälntis suchen.

Wohnfläche: 75,24m² mit zusätzlicher 20,26m² Loggia, ideal für morgendliche Sonnenstunden und Entspannung im Freien.

Raumaufteilung: Zwei Zimmer, lichtdurchflutete Wohnküche, Vorzimmer, Badezimmer und separates WC (Details im Grundriss).

Heizung: Effiziente Fernwärme; barrierefreier Zugang. Das Passivhaus hat eine kontrollierte Wohnraumlüftung für ein behagliches Raumklima.

Ausstattung:
• Böden: Hochwertiges Parkett sowie Fliesen in Bad, WC und Küche.
• Küche: Voll ausgestattet mit BORA Induktionsherd, NEFF Backofen, BOSCH Geschirrspüler und SAMSUNG Side-by-Side Kühl-/Gefrierkombi – ideal für Kochbegeisterte.
• Bad: Waschbecken mit praktischem Unterbauschrank und zusätzlichem Badschrank.
• Sonstiges: Innenjalousien, Kellerabteil, und ein Tiefgaragenplatz für stressfreies Parken.

Gegen Ablöse: Bosch Waschmaschine, moderner Esstisch mit vier Stühlen, ausziehbare Couch, TV-Lowboard, diverse Kommoden und Garderobe.

Miete: 1.390€ (Bruttomiete inkl. Betriebskosten und Garagenplatz, exkl. Strom, Warmwasser und Fernwärme)

Kaution: 3 Monatsmieten

Verfügbarkeit: Ab 1.1.2025 für 3 Jahre

Hinweise: Nichtraucherwohnung, keine Haustiere

Besichtigungstermine:
• 1. November 2024
• 4. November 2024 (abends)
• 5. November 2024 (abends)
• 6. November 2024 (abends)

Lassen Sie sich von dieser hochwertigen Wohnung begeistern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!