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Video Live-Besichtigung
Bürgerhaus in bester zentraler Lage am Stadtplatz in Mittersill
950.000 €
800 m²
Neopraxx Immo GmbHHerr Herbert Bründlinger
5730 Mittersill
Einmalige Kosten
Kaufpreis950.000 €
Kaufpreis pro m²1.187,5 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.
Laufende Kosten
Steuersatz20 %
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Merkmale
Wohnhaus
Nutzfläche 800 m²
Grundstücksfläche 604 m²
Beschreibung
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Mittersill, Pinzgau. Die Immobilie bietet eine attraktive Mischung aus Gastronomiefläche im Erdgeschoss und potenziellen Büro-, Praxis- oder Wohnflächen in den oberen Etagen. Durch die gut angebundene Lage und flexible Nutzungsmöglichkeiten ist das Objekt ideal für Investoren und Gewerbetreibende.
Lage Das Objekt befindet sich in Mittersill, einem beliebten Ort im Herzen des Pinzgaus. Die zentrale Lage sorgt für eine hohe Fußgängerfrequenz, und in der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Parkmöglichkeiten und Hauptverkehrsstraßen.
Objektdetails
Objektart: Wohn- und Geschäftshaus • Grundstücksfläche: ca. 604 m² • Nutzfläche gesamt: ca. 800 m²
Parkplätze: 4 KFZ-Stellplätze im Freien
Aufteilung und Nutzungsmöglichkeiten Erdgeschoss (Parterre):
Gastronomiefläche: ca. 160 m², ideal für ein Weinlokal, Bar oder ein Imbiss/Bistro. Die großzügige Fläche und eine vorteilhafte Raumaufteilung bieten vielseitige Möglichkeiten für eine Gastronomienutzung. Zusätzliche Geschäftsfläche: ca. 50 m², geeignet für einen kleinen Laden oder ein Büro. (zurzeit Vermietet)
1. und 2. Obergeschoss:
Fläche: ca. 500 m², die flexibel zu Büros, Praxen, Ordinationen oder Wohnflächen ausgebaut werden kann. Der Grundriss bietet Spielraum für unterschiedliche Ausbauszenarien und Nutzungsmöglichkeiten.
Ausstattung Das Gebäude ist solide gebaut und bietet durch seine großzügige Raumaufteilung flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Gastronomiefläche im Erdgeschoss ist bereits für den Betrieb eines Lokals oder Bistros ausgelegt, und die oberen Etagen sind zur individuellen Gestaltung verfügbar.
Heizungsart: Das Ergeschoss wird mit Strom geheizt und im Obergeschoss gibt es einen Fernwärmeanschluss
Mieteinnahmen und Potenzial Das Objekt ist derzeit teils vermietet und bietet durch einen möglichen Ausbau der zwei oberen Etagen und Erweiterung des dazugehörenden Stallgebäude und der unbebauten Grünfläche erhebliches Potenzial für zusätzliche Wohneinheiten und Parkplätze. Die zentrale Lage und die gute Erreichbarkeit machen es zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und Gewerbetreibende.
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GewerblichNeopraxx Immo GmbHHerr Herbert Bründlinger