Bungalow in Wöllersdorf

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Bungalow- direkt in Wöllersdorf-Steinabrückl-nur wenige Kilometer von Wiener Neustadt entfernt.

Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage.

Dieses Landhaus (Ziegelbauweise) wurde 2013 komplett saniert und laufend modernisiert. Es wurden neue Leitungen gelegt, Dacheindeckung wurde 2017 erneuert (Kaltdach), Fassade komplett gedämmt und neue Fenster (3-fache Verglasung, neue Eingangstüren eingebaut.

Die Heizungsverrohrung und die komplette Elektroleitungen wurden ebenfalls neu installiert. Der Garten wurde 2012 neu gestaltet.

Das Anwesen besticht mit seiner ruhigen Lage in einer kaum befahrenen Straße und bietet freie

Sicht auf den liebevoll angelegten Garten.

Der Eingangsbereich besteht aus einer Garderobe, die separate Küche ist mit dem Wohnzimmer verbunden. Das Wohnzimmer mit einem heimeligen Schwedenofen bildet das Lebenszentrum im Erdgeschoss, in dem sich noch weitere 2 Zimmer, Badezimmer und separate Toiletten befinden. Vor dem großen Wohnzimmer befindet sich eine gemütliche Wintergarten. Das Haus bietet Ihnen einen idyllischen Garten eine schöne überdachte Terrasse (ca. 20m2) und einen Pool.

Im Garten befinden sich ein Holzhaus ( ca. 20m2) und eine Garage für 1 PKW.

Im Obergeschoss befindet sich eine weiterer Raum (ca. 30m2), wo genug Platz für die Lagerung geschaffen wurde.

Heizung:

• Gaszentralheizung

• Schwedenofen

Lage:

In einer verkehrsberuhigten Siedlung gelegen, und dennoch in nur 10 Autominuten in Wiener Neustadt, oder in 4 Minuten auf der A2.

Wenn Sie weitere Fragen haben, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Der Auftraggeber wurde von uns über die gesetzliche Vorlagepflicht eines Energieausweises schriftlich informiert (EAVG 2012).

Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen.

Nähere Informationen vermitteln wir Ihnen gerne persönlich, beziehungsweise sind im Expose vorzufinden, welches wir Ihnen bei Interesse gerne übermitteln.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Alle Informationen beruhen auf Unterlagen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung. Weitere Informationen und Beantwortung Ihrer Fragen bei der Besichtigung. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin.

Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden.

Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend der genaue Liegenschaftsadresse erteilen können.

Der Auftraggeber wurde von uns über die gesetzliche Vorlagepflicht eines Energieausweises schriftlich informiert (EAVG 2012).

Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Da wir diese Informationen nur weitergeben, wird unsererseits für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen keinerlei Haftung übernommen.